Attraktives Investment: Vermietetes Einfamilienhaus mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Gebäudestruktur, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche und mehreren Zimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Das Haus ist vollständig vermietet und generiert somit unmittelbare Einnahmen. Zusätzlich eröffnet die eigenständige Objektstruktur Investoren ein hohes Maß an Flexibilität ohne Abhängigkeit von einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Perspektivisch besteht weiteres Potenzial durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen und langfristige Wertsteigerung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Merkmale
vermietet
733 m² Grundstück
Gäste-WC
2 Stellplätze
- Funktionale und vermietungsfreundliche Raumaufteilung - Helle Wohnräume mit guter Nutzbarkeit - Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC - Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche - Zwei Garagen inklusive zusätzlichem Stauraum - Pflegeleichte, wirtschaftliche Ausstattungsqualität - Großzügiges Grundstück mit Außenflächen zur Mitnutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2.38% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 8,01 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.516,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.932,00 EUR
Lage
Teuschnitz (96358)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in einer Gemeinde im oberfränkischen Raum. Die Umgebung ist geprägt von naturnahem Wohnen und einer stabilen Nachfragesituation im Mietsegment. Durch die gute Anbindung an umliegende Städte sowie die Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen eignet sich der Standort besonders für Familien und Pendler. Die Kombination aus ländlicher Idylle und solider Vermietbarkeit macht den Standort langfristig interessant für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment Highlights - Vermietetes Einfamilienhaus mit sofortigen Mieteinnahmen - Attraktive IST-Rendite von ca. 8,5 % mit weiterem Steigerungspotenzial - Solide Objektgröße mit breiter Mieterzielgruppe - Unabhängige Investmentstruktur ohne WEG-Risiken - Entwicklungspotenzial durch Optimierung und Modernisierung - Zusätzlicher Mehrwert durch Garagen und Nutzflächen - Standort mit stabiler Nachfrage im ländlichen Wohnsegment
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
