Paketangebot! Bauplatz für voraussichtlich ca. 2.687 m² Neubau-Wohnblock und bestehendes Zinshaus!
!! Paketangebot !! Angeboten wird ein voll vermietetes Bestandsgebäude als Zinshaus mit drei Gewerbeeinheiten und ein angrenzender Bauplatz für einen großen Neubau Wohn- und Geschäftskomplex in Bestlage direkt im Zentrum von Glinde.
Highlights Bauplatz:
+ in den oberen Geschossen Wohnnutzung möglich + im Erdgeschoss laut B-Plan überwiegend Gewerbe + unverbindliche Architektenplanung entsprechend B-Plan liegt vor + intensive Vorabstimmung mit dem Bauamt erfolgt + voraussichtlich bis zu 2.133 m² Wohnfläche + voraussichtlich bis zu 474 m² Gewerbefläche + voraussichtlich bis zu 31 Wohnungen + voraussichtlich bis zu 5 Ladenflächen im Erdgeschoss + voraussichtlich bis zu 29 Tiefgaragenstellplätze + Zufahrt über Tiefgarage vom Bestandsgebäude + anteilig ca. 1.469 m² Grundstücksfläche + zuzüglich privater Grünfläche mit ca. 258 m²
Für das Grundstück gelten zwei angrenzende Bebauungspläne, die Bebauungspläne Nr. 36 und Nr. 20c mit der 1ten und 2ten Änderung.
Des Weiteren wurden hiervon abweichende Teilaspekte im Rahmen von Bauvoranfragen seitens des Architekten mit dem Bauamt geklärt und die Planung entsprechend angepasst.
Alle Angaben ohne Gewähr und vorbehaltlich Genehmigung. Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt in Bad Oldesloe.
Highlights Bestandsgebäude:
+ voll vermietetes Bestandsgebäude mit drei Mietparteien + Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 516,54 m² + Gebäude Baujahr ca. 1989 + Fenster Baujahr ca. 1989/2022 + Beheizung/Warmwasser über drei Gasthermen (Baujahre ca. 1989, 2009, 2018) + gepflegter Zustand + ca. 15 Tiefgaragenstellplätze (derzeit 8 vermietet) + Index-Mietverträge + Mietdauer Haspa-Filiale seit 2007, Zahnarzt und Kurzzeitvermietung seit 2020 + engagierte Hausverwaltung
IST-Netto-Miete Bestandsgebäude gesamt ca. 11.868,44 €/Monat, also 142.421,28 €/Jahr
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2.447 m² Grundstück
Bebauungsplan
teilweise erschlossen
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3975000 €3.975.000 €
1.624,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
4.116.908 €1
Kaufpreis
3.975.000 €
Kaufnebenkosten
141.908 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
141.908 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glinde (21509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Süden Schleswig-Holsteins gelegen, verbindet die charmante Stadt Glinde auf gelungene Weise naturnahes Wohnen, familiäre Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Großstadt Hamburg. Direkt an der Stadtgrenze zur Hansestadt bietet Glinde mit rund 18.500 Einwohnern ein lebendiges, zugleich entspanntes Wohnumfeld.
Eingerahmt von den Nachbargemeinden Reinbek, Oststeinbek und Barsbüttel entsteht hier ein idealer Lebensraum - sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Ruhesuchende. Die exzellente Verkehrsanbindung über die A1, A24 und B5 ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten zu erreichen; Lübeck liegt nur rund 45 Minuten entfernt. Ergänzt wird die Mobilität durch eine direkte Busverbindung zur U-Bahn-Station Steinfurther Allee, die einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Hamburgs gewährleistet.
Zentraler Treffpunkt der Stadt ist der Glinder Markt - das pulsierende Herz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants und ärztlicher Versorgung. Schulen und Kindergärten sind im gesamten Stadtgebiet gut verteilt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Erholung und Naturgenuss sorgen der idyllische Mühlenteich mit angrenzendem Park, die Glinder Au oder das Golf Gut Glinde - perfekte Rückzugsorte für die Freizeit. Wer Entspannung auf höchstem Niveau sucht, findet im nahegelegenen Vabali Spa Hamburg eine exklusive Wellness-Oase.
Glinde überzeugt mit hoher Lebensqualität, naturnahem Charakter und bester Anbindung - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
