Zwei Häuser, viele Möglichkeiten - großzügiges Immobilienensemble in ruhiger Lage von Neuenkirchen
Dieses besondere Angebot umfasst zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück von 1.654 m². Die Häuser sind durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt - eine perfekte Basis für generationsübergreifendes Wohnen, mehrere Wohneinheiten oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das erste Wohnhaus aus dem Jahr 1978 verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche. Im Jahr 2009 wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde neu gedeckt und mit 18 cm Zwischensparrendämmung ausgestattet, Veluxfenster und Haustüren erneuert. Die Raumaufteilung umfasst sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Küchen sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten.
Das zweite Haus wurde 1992 in versetzter Bauweise angebaut und bietet ca. 181 m² Wohnfläche. Im EG erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel (2014) sowie ein Wintergarten. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder (2016, 2020) und eine zweite Küche im OG (2022) ergänzen das Raumangebot. Der ausgebaute Dachboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten. 2021 wurde das OG umfassend renoviert: Neue Dachfenster, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Fußbodenheizungen im Flur und vor den Schlafzimmerfenstern. Zudem erhielt das OG einen neuen Bodenbelag. Auch die Küche im EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein 2018 maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer, gefertigt aus hochwertigen Materialien, hat einen Wert von ca. 17.000 €.
Der Garten des zweiten Hauses ist ein echtes Highlight: aufwendig und mit viel Liebe zum Detail angelegt, begeistert er mit einer vielfältigen Bepflanzung und stilvollen Gestaltungselementen - ideal für Gartenliebhaber und Ruhesuchende.
Zur Immobilie gehören zwei Carports, mehrere Stellplätze sowie eine von außen zugängliche "Sommerküche". Der Heizungs- und Tankraum beherbergt 5.000-Liter-Öltanks. Beide Häuser werden über eine gemeinsame Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Es gibt zwei getrennte Stromzähler; eine technische Trennung von Wärme- und Wasserverbrauch ist nachrüstbar. In der Straße wird bald eine Fernwärmeleitung verlegt, ein Anschluss ist optional möglich. Ein Gasanschluss liegt bereits an.
Neuenkirchen liegt ruhig in der Dithmarscher Landschaft nahe Heide und der Nordseeküste. Mit Kindergarten, Grundschule und kurzen Wegen zu umliegenden Städten bietet die Gemeinde ideale Bedingungen für ein angenehmes Leben in ländlicher Idylle.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.654 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
6 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.944,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenkirchen (25792)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 15.60, Distanz zum Bus: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
