8 Zimmer • 220 m² • 800 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
850000 €850.000 €
3.864 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 800 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus in zentraler Lage am Salzberg mit Panoramablick - Teilvermietet
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Salzberg in Berchtesgaden und wurde im Jahr 1937 errichtet. Die Immobilie ist vollunterkellert und umfasst zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche.
Die Grundrisse beider Wohnungen sind funktional gestaltet: jeweils eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC im Erdgeschoss, sowie eine Abstellkammer im Obergeschoss. Zwei Balkone bieten zusätzliche Außenflächen mit schönen Ausblicken.
Von Haus und Garten aus eröffnen sich attraktive Panoramablicke über Berchtesgaden in Richtung Lockstein; vom großzügigen Garten besteht zudem Watzmannblick.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Im Erdgeschoss wurden die Fenster bereits erneuert (dreifach verglast), während die Fenster im Obergeschoss dem ursprünglichen Baujahr entsprechen.
Eine der beiden Wohneinheiten ist aktuell frei und steht zur sofortigen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die zweite Einheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt; diese beabsichtigen, weiterhin als Mieter zu marktüblicher Miete im Haus zu verbleiben.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit hohem Freizeitwert: Wanderwege am Salzberg, die Watzmanntherme, das Salzbergwerk, Schulen sowie der Markt Berchtesgaden sind bequem fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofort nutzbarer Einheit, laufender Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.863,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzberg, Berchtesgaden (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Umgebung des Landhauses befinden sich eine Therme, unzählige Wanderwege, Supermärkte, Schulen, sowie der Markt Berchtesgaden.
Die Gebirgskämme der Berchtesgadener Alpen, der Watzmann, Untersberg, hohe Göll oder das steinerne Meer ziehen jeden Besucher in ihren Bann. Weitere Attraktionen sind das imposante Salzbergwerk, der wunderschöne Nationalpark Berchtesgadens und vor allem der einmalig schöne Königssee.
Ein Stück Zeitgeschichte in Verbindung mit einem herrlichen Ausblick erlebt man auf dem Kehlstein mit seinem Kehlsteinhaus. Die sportlichen Aktivitäten Sommer wie Winter sind hier endlos. Vom Wandern, Bergsteigen, Klettern, Golfen bis hin zu Alpinem Skifahren auf ca. 50 km langen interessanten Abfahrten oder auf den ca. 83 km Langlaufloipen. Rodler oder Eisläufer kommen hier auch nicht zu kurz. Es bleiben keine Wünsche offen. Entspannen können Sie in einem der vielen Wellnesshotels oder in den Kneipp Freizeitanlagen.
Die Festspielstadt Salzburg und der Mozartflughafen sind ca. 20 Autominuten entfernt.
Bayern pur - Durchatmen im Alpenklima! Eine der zauberhaftesten deutschen Landschaften an der Grenze zu Österreich ist die Marktgemeinde Berchtesgaden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
