Lichtdurchflutete und großzügige Villa mit Pool in begehrter Wohnlage - Kolonie am See
Es handelt sich hierbei um eine äußerst hochwertige und massiv erbaute Architektenvilla mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und repräsentativem Wohnambiente in begehrter Wohnlage nahe dem See. Das exklusive Einfamilienhaus erstreckt sich über Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Bauqualität und das großzügige Raumgefühl dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das sonnige Süd-Westgrundstück in ruhiger Sackgassenlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre - ohne störenden Durchgangsverkehr.
Besonderheiten / Ausstattung:
- traumhaftes Süd-Westgrundstück in ruhiger Sackgassenlage
- äußerst begehrte Wohnlage in direkter Seenähe
- ca. 447,56 m² Wohn- und Nutzfläche
- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Kamin der Firma Hark
- hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer
- jedes Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer
- sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben
- wunderschöner großer Balkon mit herrlichem Weitblick
- hochwertiger Pool mit ca. 4,5 m x 8 m
- großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- der Falkenhagener See nebst Restaurant, Spielplatz und der beliebte Seepavillon sind in 5-8 Gehminuten erreichbar
- im Jahr 2014 aufwendig neugestaltete Terrasse
- hochwertige glasierte Tondachziegel
- befestigte und asphaltierte Anliegerstraße
- repräsentatives und familienfreundliches Wohnkonzept
- außergewöhnlich viel Platz für Familie, Arbeiten und Gäste
u. v. m.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige und repräsentative Immobilie in exklusiver Wohnlage suchen.
Merkmale
1.066 m² Grundstück
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein äußerst großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-/Westterrasse und wunderschönem Blick in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvolles Kaminzimmer, welches insbesondere in den Abendstunden eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene eine hochwertige und geräumige Küche mit separater Speisekammer, eine großzügige Diele, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine repräsentative Treppenanlage gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum hochwertigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, welche jeweils über Zugang zu einem eigenen Badezimmer verfügen. Eine geräumige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander.
Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche großzügige Nutzflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Vollkeller befinden sich drei geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Kellerräume gefliest sind und über Heizkörper verfügen, wodurch sich hier ein außergewöhnlich hochwertiger und wohnlicher Nutzbereich ergibt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
3.527,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.092.682 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
117.682 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Architektenvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region - in der idyllischen Wohnlage "Kolonie am See". Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage ohne störenden Durchgangsverkehr, welche ein äußerst angenehmes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Die direkte Nähe zum See verleiht der Lage einen ganz besonderen Wohnwert und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität sowie Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung in Richtung Berlin beziehungsweise in die umliegenden Städte ist hervorragend.
Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, Seenähe, Ruhe, großzügigen Grundstücken und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein hochwertiges und repräsentatives Zuhause in besonderer Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 130.10 kwh/(m²*a).
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 171,16 m²
