Über 5 % Rendite! Attraktives Geschäftshaus inmitten der Heidenheimer Innenstadt!
Hier erwartet Sie ein besonderes Anlageobjekt, welches neben dem sehr gepflegten und modernen Zustand auch durch eine perfekte Lage in der Heidenheimer Innenstadt besticht. Verteilt auf fast 700 m² Fläche und vier Geschossen befindet sich ein Ladenlokal, Büroräume sowie Praxisräumlichkeiten. Das derzeit freie Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Verkaufsfläche, ein separates Büro sowie einen Besprechungsraum. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dazugehörige Räumlichkeiten im oberen Stockwerk. Die separaten Büroräume im ersten Obergeschoss sowie die Praxisflächen im 2. und 3. Obergeschoss des Geschäftshauses sind bereits vermietet. Durch die derzeit vermieteten Flächen (ohne Erdgeschoss) entstehen jährliche Ist-Mieteinnahmen von 64.197 €. Eine Neuvermietung des Erdgeschosses bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten sowie eine jährliche Soll-Miete von ca. 109.000 € und somit eine mögliche Rendite von über 5 %. Die frequentierte Lage in Verbindung mit der hohen Sichtbarkeit schaffen aus diesem Geschäftshaus ein äußert interessantes Investment-Objekt und bieten sich somit vor Allem auch im Erdgeschoss zur möglichen Eigennutzung an.
Merkmale
vermietet
300 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Hochfrequentiertes Geschäftshaus mit 696,97 m² Nutzfläche - Ladenlokal im Erdgeschoss (Derzeit frei) - Büroräume im 1. Obergeschoss - Praxisräumlichkeiten im 2. und 3. Obergeschoss - Jährliche Mieteinnahmen: ca. 109.000,- €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2080000 €2.080.000 €
2.984,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,25 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.299.856 €1
Kaufpreis
2.080.000 €
Kaufnebenkosten
219.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
104.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.256 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Heidenheim (89518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidenheim an der Brenz ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre malerische Lage an der Brenz und ihre historische Altstadt bekannt ist. Die attraktive Innenstadtlage bietet eine exzellente Sichtwirkung und zieht eine hohe Frequenz an Besuchern an. Diverse Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung sorgen für ein bequemes Einkaufserlebnis Ihrer Kunden. Rund um den Platz bieten Ihnen zahlreiche Cafés und Restaurants charmante Möglichkeiten zum Verweilen. Die Stadt verfügt zudem über eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Hellenstein und das Museum im Römerbad.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 696,97 m², Gesamtfläche: 696,97 m², vermietbare Fläche: 696,97 m², Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
