Kompaktes Wohninvestment (11 ETW) mit guter Drittverwertbarkeit in Magdeburg Olvenstedt
Zum Verkauf steht ein kompaktes Wohnportfolio mit insgesamt 11 Wohneinheiten in der Johannes-Göderitz-Straße in Magdeburg. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 657,49 m² und überzeugen durch praktische Grundrisse sowie eine gute Vermietbarkeit.
Das fünfgeschossige Gebäude in solider Bauweise wurde im Jahr 1982 gebaut, seitdem fortlaufend modernisiert und instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, eigene Kellerabteile sowie zugeordnete Stellplätze, was den Wohnwert und die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt rund 42.400 €.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten. Zudem sorgen die Nähe zum Klinikum Magdeburg Olvenstedt sowie zum Florapark Magdeburg für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Das Portfolio eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein überschaubares Investment mit stabiler Vermietungssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
822000 €822.000 €
1.250,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.388,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
908.885 €1
Kaufpreis
822.000 €
Kaufnebenkosten
86.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.330 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Olvenstedt, Magdeburg (39130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Portfolio befindet sich im Stadtteil Neu Olvenstedt im Norden Magdeburgs. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Magdeburg Olvenstedt, einem der bedeutenden medizinischen Versorger der Region und gleichzeitig einem wichtigen Arbeitgeber. Dadurch besteht eine zusätzlich konstante Nachfrage nach Wohnraum, sowohl durch Klinikpersonal als auch durch dienstleistungsnahe Berufsgruppen. Ergänzt wird die Standortqualität durc h die Nähe zum Florapark Magdeburg, einem der größten Einkaufszentren der Stadt. Neben umfangreichen Einzelhandelsangeboten befinden sich hier Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie und Dienstleister.
Darüber hinaus bietet das Umfeld eine sehr gute soziale Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitangeboten im direkten Einzugsgebiet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Magdeburger Innenstadt sowie weiteren Stadtgebieten. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (B1, A2, A14) sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Wohnfläche: 657,49 m², vermietbare Fläche: 657,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1982
