Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.470 €/m²

5 Zimmer  •  115 m²  •  807 m² Grundstück

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Oberauerbach, Mindelheim (87719)

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Naturnah leben - dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mindelheim im Ortsteil Oberauerbach verbindet solide Bauqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück. Das im Jahr 2010 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich als stimmige Immobilie im wunderschönen Unterallgäu.

Auf einem ca. 807 m² großen Grundstück stehen rund 115 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich funktional auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick ins unverbaute Grüne sowie auf die angrenzende Terrasse mit freiem Weitblick. Ein zentral platzierter Schwedenofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die Küche ist mit namhaften Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Diele mit Platz für einen Garderobenbereich, ein separates Gästezimmer, das sich auch als Büro eignet, ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Die Raumhöhen und die Dachform sorgen auch hier für ein angenehmes und gut nutzbares Wohngefühl.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand, wobei im Innenbereich teilweise optische Auffrischungen und kleinere Nacharbeiten erforderlich sind.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zur freien Entfaltung und überzeugt mit Weitsicht ins Grüne. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder zur individuellen Gartengestaltung - hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit großem Potenzial zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas, ergänzt durch eine Solarthermieanlage mit zwei Kollektoren.
Zudem wurde im Jahr 2012 eine Split-Klimaanlage im Wohnzimmer installiert. Zum Haus gehört eine ZAPF-Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

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Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Auskünfte sowie Besichtigungen erfolgen ausschließlich über Immobilienprofis.Bayern.
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