Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!
Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Mailing bei Ingolstadt. Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 120 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Gebäude wurde 2012 vollständig kernsaniert. Ursprünglich wurde das Objekt als Gastronomiebetrieb genutzt, bevor es anschließend offiziell im Grundbuch und beim Notar als Wohnhaus eingetragen wurde.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss, die vielseitig genutzt werden können (z. B. Lager, Hobbyraum oder Arbeitsbereich).
Die Immobilie überzeugt durch großzügige Flächen, moderne Ausstattung sowie eine ruhige Wohnlage.
*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
WG-geeignet
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Eckdaten . Grundstück: 361 m² . Wohnfläche: ca. 120 m² . Nutzfläche: ca. 90 m² . Gesamtfläche: ca. 180 m²
Ausstattung . Kernsanierung 2012 . Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung . Teilweise Erneuerung der Heizungskomponenten 2026 . Glasfaseranschluss . Laminat- und Fliesenböden . Überdachte Terrasse (2017 errichtet) . Gartenbereich . Garage . 2 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
5.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
752.583 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
62.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mailing, Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Mailing bei Ingolstadt, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich: . Schulen . Kindergarten . Einkaufsmöglichkeiten . gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt
Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an die Innenstadt von Ingolstadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2012
