Exklusives Anwesen! außergewöhnliche Rendite! Bestlage!
Manche Immobilien sind mehr als nur ein Gebäude - sie sind eine Bühne für Visionen. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Komfort eines großzügigen Wohnbereichs mit den Möglichkeiten eines vielseitigen Gewerbekonzepts. Hier entstehen Räume für Ideen, für Begegnungen, für Erfolg - und für ein Leben, das Arbeit und Freizeit harmonisch miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail: Der Wohnbereich empfängt Sie mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die sowohl Offenheit als auch Geborgenheit ausstrahlen. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Feinsteinzeug, ein stilvoller wasserführender Kaminofen, der nicht nur Wärme, sondern auch Behaglichkeit schenkt, und ein Grundriss, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst - alles ist darauf ausgerichtet, Wohnen zu einem besonderen Erlebnis zu machen.
Die überdachte Terrasse, von mehreren Räumen aus begehbar, öffnet sich zu einem nicht einsehbaren Garten, der Privatsphäre auf höchstem Niveau garantiert. Zwischen Palmen und grünen Rückzugsorten findet sich ein eingelassener Rundpool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt, sowie eine voll ausgestattete Sauna für Momente der Entspannung. Ein isoliertes Gartenhaus ergänzt diesen Bereich zu einer echten Wohlfühloase - ein privater Rückzugsort, der gleichzeitig zum geselligen Treffpunkt werden kann.
Der Gewerbeteil beeindruckt durch seine klare Struktur und die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Gastroküche mit separatem Trockenlager - bereit für kulinarische Kreationen oder andere gewerbliche Ideen. Das Obergeschoss eröffnet mit einem großzügigen Bar- und Loungebereich Raum für Gäste und Veranstaltungen. Hier verschmelzen Funktionalität und Atmosphäre: stilvolle Tresenflächen, gemütliche Sitzbereiche und flexible Veranstaltungsflächen, die sich als Club, Eventlocation oder repräsentativer Firmenbereich nutzen lassen.
Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, den Betrieb nahezu nahtlos fortzuführen - ob als Gastronomie, Club oder privater Veranstaltungsort. Bestehende Kontakte und Lieferketten können auf Wunsch übernommen werden, und für eine Übergangsphase ist eine begleitende Einarbeitung denkbar.
Die Bauqualität steht für Beständigkeit und Wert: Massive Ytong-Bauweise, eine gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik mit effizientem Blockheizkraftwerk bilden die solide Grundlage. Die vorhandenen baurechtlichen Genehmigungen bieten Ihnen Gestaltungsfreiheit, um Ihre eigenen Konzepte ohne Verzögerung zu realisieren.
Hinweis zur Flächenaufteilung: Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 219 m², während die Betriebsleiterwohnung großzügige ca. 299 m² umfasst. Bei Immoscout ist eine getrennte Darstellung dieser Flächen leider nicht möglich, sodass beide Bereiche in der Gesamtangabe zusammengefasst erscheinen.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Einladung, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Sie hier Ihr Unternehmen etablieren, einen Ort für besondere Erlebnisse schaffen oder einfach Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbinden möchten: Die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Ideen.
