Historisches Dreifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück
Die um 1905 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss wurde gerade frei. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von einer älteren Dame bewohnt und sie verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und verfügt über einen parkähnlichen Garten, der eventuell bebaut werden könnte.
Merkmale
1.184 m² Grundstück
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Weitere Details:
- solide, massive Bauweise
- originales Treppenhaus und Eingangstüren
- gepflegter Allgemeinzustand
- 3 Wohnungen mit hohen Decken
- Ursprungsbaujahr 1905, Ausbau DG ca. 1970
- 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze im Innenhof
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Keller mit Abstellraum
- Hoffläche mit Carport und Gartenfläche
Umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes:
- Hof und Parkfläche neu gepflastert - 1997
- Badsanierung EG - 1999
- Gas-Etagenheizungen DG - 2004
- Treppenhausrenovierung - 2012
- neues Dach, sowie Garagendach - 2015
- Hausfassade Neuanstrich - 2017
- Gasheizung EG - 2021
- Wohnung DG ca. 74 m², 2-Zi-KB
- Wohnung OG ca. 91 m², 3-Zi-KB
- Wohnung EG ca. 81 m², 3-Zi-KB
- eventuell Baugrundstück
- Denkmalschutz Fassade, äußeres Erscheinungsbild
- JNKM (IST): 12.600,- EUR
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 19,00 kg/m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1905
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
2.662,60 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
724.233 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
69.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diez (65582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhigen Lage der Stadt Diez. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote sowie einen Baggersee. Die Stadt ist zudem reich an historischen Sehenswürdigkeiten, vom Alten Markt über die Stiftskirche bis hin zum Grafenschloss.
Weitere Details zum Standort:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 8 Autominuten zum Zentrum Limburg
- ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 12 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
Entfernungen:
- ca. 22 km nach Montabaur
- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz
- ca. 60 km zum Flughafen Frankfurt/Main
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Weitere Informationen
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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