Mehrfamilienhaus zum Kauf

160000 €160.000 €

762 €/m²

6 Zimmer  •  210 m²  •  325 m² Grundstück

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Lützen (06686)

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Zwei Mehrfamilienhäuser mit Potenzial - Ein einzigartiges Paket

Dieses Mehrfamilienhaus, als Doppelhaushälfte erbaut, besticht durch seine ruhige und idyllische Lage in Lützen und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Das großzügige Grundstück von ca. 325 Quadratmetern beherbergt neben dem Gebäude einen Garten, eine Terrasse in einem gepflegten Innenhof mit kleiner Grünfläche, eine Garage sowie einen Stellplatz im Freien. Ein Wintergarten rundet das Angebot ab.

Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie wird ausschließlich zusammen mit der benachbarten Doppelhaushälfte verkauft. Weitere Informationen zur zweiten Haushälfte finden Sie unter der Objekt-ID 0ATQSVM1.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich auf der Rückseite des Hauses, der zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Baujahr und Zustand: Die Immobilie wurde 1913 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach sowie die Fassade wurden 1992 saniert, und teilweise wurden zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Gaszentralheizung wurde 1990 installiert. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden, der jedoch eine ausgezeichnete Gelegenheit für kreative Ideen und eine wertsteigernde Sanierung bietet.

Wohnfläche und Raumaufteilung: Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 Quadratmetern verteilt sich die Immobilie auf sechs Zimmer und drei Wohnungen:
- Erdgeschoss: 2 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad
- Obergeschoss: 2 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Wintergarten
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei Abstellräume
Jede Wohnung verfügt zudem über zusätzliche Abstellflächen. Im Vollkeller befinden sich weitere praktische Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Sanierungsbedarf und Potenzial: Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der aktuell als Abstellraum genutzte Anbau kann entweder entfernt oder im Rahmen einer Umnutzung - beispielsweise als Einliegerwohnung oder Büro - neu konzipiert werden.

Ideal für Investoren und Selbstnutzer: Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zwei Mehrfamilienhäuser mit Charme und Potenzial zu erwerben. Während eines der Häuser vollständig vermietet ist, kann das zweite nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Der Energiebedarf ist dem aktuellen Energieausweis zu entnehmen.