Stilvolle Immobilie mit drei Wohneinheiten und Baugrundstück
Die herrschaftliche Immobilie wurde im Jahr 1927 auf dem wunderschön gelegenen Grundstück in Zell im Wiesental in Massivbauweise erbaut. Das Haus kann als eine Einheit oder alternativ als drei getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Vor sieben Jahren wurde das komplette Dach von einer Fachfirma erneuert und mit einer 140er Dämmung hochwertig gedämmt. Auf insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche im EG und 1. OG + ausgebautes 2. OG mit einer Grundfläche von 44,5 m² erfüllt sich Ihr Traum vom exklusiven Wohnen. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Teil des 1.687 m² großen Grundstücks abzutrennen und separat zu bebauen, bzw. zu veräußern, was eine weitere lukrative Option darstellt.
Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einer Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden und hat Zugang zum ersten Wintergarten, der isoliert und komplett verglast ist. Vier Stufen weiter unten liegt der zweite, ebenfalls lichtdurchflutete Wintergarten, der direkt in den weitläufigen gepflegten Garten übergeht. Der zweite Wintergarten ist unbeheizt und im Winter somit nicht nutzbar. Ein edler Fischgrät-Parkettboden und die hohen, zum Teil mit Stuck verzierte Decken verleihen den Räumlichkeiten eine ganz besondere Note. Ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, ein separates WC, das von der Diele aus zugänglich ist und die Küche mit kleinem abgetrennten Essbereich liegen ebenfalls auf dieser Ebene.
Vom Eingangsbereich führt eine edle Holztreppe ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum ca. 11,5 m² großen Balkon, mit wunderschöner Aussicht auf den Garten und Blick ins Wiesental. Alle Zimmer verfügen über großflächige doppelverglaste Fenster, die viel Licht einlassen.
Weiter geht es über die Treppe in das 2. Obergeschoss des Hauses. Auch hier haben 3 Zimmer, Badezimmer und eine kleine Küche mit Abstellraum ihren Platz gefunden. Im Kaufpreis inklusive enthalten sind die stimmig an die Dachschrägen angepassten Einbaubetten und -schränke in stilvollem Weiß.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.970,09 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zell (79669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zell im Wiesental bildet das Zentrum des Zeller Berglandes, das sich im südlichsten Teil des Schwarzwaldes zwischen Basel und dem Feldberg im großen Wiesental erstreckt. Neben der Stadt selbst zählen ihre Ortschaften Adelsberg, Atzenbach, Gresgen, Mambach, Pfaffenberg und Riedichen sowie die Gemeinde Häg-Ehrsberg zu dieser Region. Zell hat knapp 6.300 Einwohner. Die Stadt selbst liegt auf ca. 420 m über dem Meeresspiegel, die Ortsteile zum Teil bis auf 700 m ü.M., inmitten einer wunderschönen Landschaft, umgeben von 600 m hohen bis auf über 1.000 m ansteigenden Bergen. Für die jüngsten Einwohner gibt es drei kommunale Kindergärten in Zell, Atzenbach und Gresgen. Neben der Montfort-Realschule und einer Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in der Kernstadt gibt es auch Grundschulen in Atzenbach und Gresgen. Die Johann-Faller-Förderschule und eine Sprachheilschule runden das Bildungsangebot ab. Im Bereich Erwachsenenbildung können Sie in Zell Kurse bei der Volkshochschule belegen, die Mittlere Reife an der Abendrealschule nachmachen oder sich im Bereich Sozialmanagement berufsbegleitend ausbilden lassen. Zur Freizeitgestaltung sind besonders das beheizte Freibad, Sportpark Brühl, die Tennisplätze, der Trimm-Dich-Pfad sowie der Naturlehrpfad beliebt. Als Wanderung für Jung und Alt sind die Aussichtsberge Zeller Blauen (1079 m) und die Hohe Möhr (985 m) begehrt. Als weitere Ausflugsziele sind das Naturdenkmal "Einsame Tanne", die Wasserfälle in Adelsberg, Schwanenweiher und Wildgehege gern besucht. Besonders die Mountainbikefreunde sind von den tollen Radfahrwegen mit ausgeschilderter Mountainbikestrecke begeistert. Auf dem traditionsreichen Wochenmarkt finden sie frische Produkte aus dem Wiesental und außerdem ist es eine Gelegenheit zum Plaudern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 78,9 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Fernwärme, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
