S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Wohnung zum Kauf 325.000 € 4,5 Zimmer 107 m² 1. Geschoss Altenbochum Bochum 44803

Wohnung zum Kauf
325000 €
3.037 €/m²
4,5 Zimmer • 107 m² • 1. Geschoss

Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Altenbochum

- Großer Balkon in Südwestausrichtung
- Alle Gewerke modernisiert 2022 & 2024
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Modernes Gäste-WC
- Garage direkt vor dem Haus
- Fernwärmeheizanlage 2025
- Neue Fenster mit abschließbaren Griffen
- Elektrische Rollläden
- Eigenes Balkonkraftwerk
- Asbestsanierung nach Gutachten erfolgt
- Fensterbänke aus Granitplatten
- Ausgemauerte Heizkörpernischen
- Energieeffiziente Stahlflachheizkörper
- Sicherheitswohnungstür mit Schallschutz
- Zwei Kellerräume
- Wasch und Trockenraum
- Außenanlage mit Sandkasten
- Ruhige und gefragte Lage

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

3.037,38 €/m²

Hausgeld

525 €

Provision für Käufer

3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

364.227 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

39.227 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenbochum, Bochum (44803)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenbochum zählt durch seine ruhige und doch zentrale Lage zu den beliebtesten Stadtteilen Bochums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur einen Katzensprung entfernt. Ob Bäcker, Supermarkt oder Ärzte: Alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind hier in ausreichender Zahl vorhanden. Durch die gute Anbindung an das ÖPNV, erreichen Sie die Bochumer Innenstadt sowie alle anderen Stadtteile binnen kürzester Zeit. Altenbochum besitzt einen hohen Freizeitwert, denn zahlreiche Parkanlagen laden nach Feierabend und an Wochenenden zu Entspannung oder sportlicher Betätigung ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Das im Energieausweis angegebene Baujahr der Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand. Die frühere Ölheizungsanlage wurde im Jahr 2025 außer Betrieb genommen und durch eine Fernwärmeanlage ersetzt. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr und die Baurechtmäßigkeit gegeben werden.