Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Doppelhaushälfte zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 155 m² 325 m² Grundstück Pocking 94060

Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €
2.897 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 325 m² Grundstück

Tolles Haus mit viel Platz in Pocking-Süd

Kurzbeschreibung Schöner Wohnen! Objekt Diese gepflegte Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohnfläche
von ca. 155 m² bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Wintergarten sowie zum eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch ist der Abstellraum, dadurch sind die Dinge dort, wo sie gebraucht werden.

Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und das Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschbecken, und WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für Hobby oder Freizeit. Auch auf der Ebene gibt es ein WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Abstellmöglichkeiten oder Arbeitsbereiche.
Zum Angebot gehört eine Garage.

Fazit: ein Haus mit praktischen Grundriss und durchdachter Raumaufteilung, in ruhiger Lage von Pocking.

Die Eckdaten:
- ca. 155 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: Kochen, Essen, Wohnen, davor ein Wintergarten; Abstellraum; Gäste-WC
- Obergeschoss: 3 geräumige Zimmer; Badezimmer mit Fenster
- Dachgeschoss: großer Raum für Gäste oder Hobby, nebenan ein WC
- Keller: Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, zusätzlich 2 große Abstellräume
- Baujahr 2001, zeitgemäße Bauweise, hell und freundlich
- Grundstück mit ca. 325 m² in ruhiger Siedlungslage
- Gas-Zentralheizung (Gastherme von 2022)
- Einzelgarage, Stellplatz im Zufahrtsbereich

Merkmale

Bezug: gem. Vereinbarung
325 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.896,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pocking (94060)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit ca. 17.000 Einwohnern. Zur hohen Lebensqualität tragen neben attraktiven Wohngebieten auch die modernen Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Bäderdreieck, Golfanlagen, Radwegenetz etc. bei. Der Ort bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung durch diverse Haus- und Fachärzte sowie 6 Kindergärten, eine Mittelschule und Gymnasium. Auch für Senioren wird ein breites Angebot bereitgehalten. Durch die gute Autobahnanbindung sind Passau, München und Österreich sehr gut erreichbar.
Das Haus ist im Stadtteil "Pocking-Süd". Eine sehr ruhige Wohnlage und dennoch sind Dinge des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld vorhanden.