4 Zimmer • 90 m² • 190 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Reihenmittelhaus zum Kauf
545000 €545.000 €
6.056 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 190 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Gepflegtes RMH mit Garten und Garage in sehr ruhiger Lage von Volksdorf zu verkaufen
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein für Familien ideales Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Lage von Volksdorf. Die Immobilie wurde 1961 in massiver Bauweise auf dem sonnigen Grundstück errichtet. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, muss aber teilweise dem Zeitgeist angepasst werden.
Der Süd/ West-Garten mit Terrasse ist pflegeleicht angelegt und bietet einen schönen Rückzugsort.
Besonders die Raumaufteilung im Erdgeschoss besticht durch den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und dem Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC. Die offene Küche ist teilweise mit Miele Geräten ausgestattet und in weiß gehalten.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Vollbad und dem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und Zugang zum Dachboden.
Die Haus ist voll unterkellert und verfügt dort über drei weitere Räume.
Das Grundstück hat inkl. Garage ca. 190 m² und zusätzlich gehören ca. 38 m² Miteigentumsanteil an dem Platz vor der Garage dazu.
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Besonders hervorzuheben:
. Sonniger Garten mit direktem Zugang zur Garage
. Teilweise Holzböden
. Wintergarten
. In unmittelbarere Nähe zum Volksdorfer Wald
. Flexible Raumaufteilung
. Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung an die Schulen
. Großzügiger Kellerbereich
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Merkmale
frei ab 01.06.2026
190 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Stellplatz
Sehr helle Räume im ganzen Haus
Einbauschränke
Kaminanschluss nach Freigabe vom Schornsteinfeger möglich
Elektrische Jalousien
Große Terrasse mit Süd/Westausrichtung
Gepflegter Garten
Sehr nachgefragte Wohngegend
Einzelgarage mit direkten Zugang, sowie Aussenstellplatz vorhanden
Sehr gute Verkehrsanbindung
Familienfreundlicher Grundriss und Grundstück
Modernes sep. Gäste WC
Gepflegter Zustand
Heizungsanlage 2012
Spitzboden vorhanden
Drei Kellerräume mit Stehhöhe (ca. 50 m² Nutzfläche)
Waschküche im Keller
Spielplatz in direkter Nähe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
6.055,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
605.331 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
60.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage von Hamburg-Volksdorf. Der Stadtteil ist ein ruhiges und grünes Wohngebiet im Nordosten von Hamburg und zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus. Das Haus liegt in direkter Nähe vom Volksdorfer Wald und in direkter Nähe zu Schleswig Holstein, welches sich perfekt für Spaziergänge und Erholung in der Natur eignet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Buslinie und U- Bahnlinie befindet sich in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Grundschulen Volksdorf und weiterführenden Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrage
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft.
BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE AN. VIELEN DANK.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
