Mehrfamilienhaus zum Kauf

1298000 €1.298.000 €

4.491 €/m²

11,5 Zimmer  •  289 m²  •  981 m² Grundstück

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Überlingen (88662)

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Herzlich Willkommen! Ein hübsches Gartentor und ein kurzer Weg führt Sie direkt an die überdachte Haustüre. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie geradeaus in das Erdgeschoss bzw. den freundlichen Eingangsbereich der unteren Wohnung. Der wunderbar großzügige Wohnbereich ist mit einer großen Fensterfront für mehr Lichteinfall versehen. Gegenüber liegt der Essbereich, gleich neben der separaten Küche. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das Bad und ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie durch einen Durchgang auch Zugang zu dem nebenan liegenden Ladengeschäft und über ein Treppenhaus in das Untergeschoss. Das Obergeschoss ist mit einem großzügigen Wohnbereich, der Wohnküche mit Südbalkon, drei Schlafzimmern, wovon eines ebenfalls mit einem Balkon versehen ist, dem Bad, einem separaten Gäste-WC und dem kleinen Abstellraum ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad, das separates Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Untergeschoss des Wohnhauses hält neben dem Heizraum zwei Kellerräume bereit. Im idyllischen, nach Süden ausgerichteten Garten steht zum Verstauen Ihrer Gartengeräte ein Gartenhaus. Das Haus ist inzwischen etwas in die Jahre gekommen. Mit ein bisschen handwerklichem Geschick, einem Händchen fürs Detail und ein wenig Schaffenskraft lässt sich dieses in ein wahres Schmuckstück verwandeln! Mit ein paar kleinen Malerarbeiten können Sie es aber auch so nutzen. Das nebenan liegende, jedoch separat zu begehende Ladengeschäft bietet Ihnen zwei große Räume sowie ein Büro und einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss. Mit den davor liegenden Stellplätzen ist dies die ideale Location für eine Kanzlei, ein Cafe/Bar, Büro oder Physio-/Arzträumen mit Kundenkontakten. Zusätzlich befinden sich unter dem Laden im Hanggeschoss mehrere Räume, die momentan als Werkstatt, Lager oder Aufenthaltsraum genutzt werden.



Baubeschreibung

Zentrale Altstadtlage
1 Wohn- und Geschäftshaus mit 3 WE, Ladengeschäft, Werkstatt und Lagerräume
mehrerer Kfz-Stellplätze
pflegeleichter Garten
Gartenhaus
gemauerter Grill
2 Südbalkone
1 Westbalkon, überdacht
2 Markisen
Holz-/Metallinnentreppe
Holz-/Kunststofffenster, 1-fach bzw. teils Isolierverglasung
Holzeingangstüre (Wohnhaus)
Metall-/Glaseingangstüre (Laden)
Holzinnentüren
Parkett, Vinyl, Laminat, Fliesen
teils Holzdecken
dekorative Dachbalken
3 Einbauküchen EG, OG, DG
3 Tageslichtbäder EG, OG, DG
4 Tageslicht-Gäste-WCs UG, EG, OG, DG
1 Waschraum UG
Kachelofen (EG), Einsatz muss erneuert werden
Dacheindeckung Ethernit-Schiefer
Gas-Zentralheizung 2017
Energiebedarfsausweis 229,3 kWh, EEK-G für Wohngebäude
Energiebedarfsausweis 241,5 kWh Wärme, 15,4 kWh Strom für Nichtwohngebäude

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg