Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 430.000 € 6 Zimmer 184 m² 554 m² Grundstück Erich-Klausener-Straße 4 Südstadt Grevenbroich 41515

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
430000 €
2.337 €/m²
6 Zimmer • 184 m² • 554 m² Grundstück

Attraktives Renditeobjekt mit Substanz und Lagequalität – Grevenbroich-Südstadt

Gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage von Grevenbroich-Südstadt. Stabile Mieteinnahmen, solide Bauweise und wertbeständige Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und liefern stabile Mieteinnahmen – perfekt für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus beherbergt zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 86?m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss besticht die Wohnung durch den direkten Zugang zur Terrasse mit Garten, die Wohnung im Obergeschoss hingegen bietet eine großzügige Loggia mit schönem Gartenblick.
Durchgeführte Modernisierungen, die gepflegte Bausubstanz und die ruhige Wohnlage garantieren eine zukunftssichere Rendite.

Merkmale

vermietet
554 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

2.336,96 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Vertragswertes an die Firma CMB Immobilien zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

481.901 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

51.901 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erich-Klausener-Straße 4, Südstadt, Grevenbroich (41515)

Der Stadtteil „Südstadt“ von Grevenbroich hat eine ausgezeichnete Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, ruhiger Wohnqualität und stabilen Immobilienwerten – Eigenschaften, die sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv machen. Das Wohnumfeld gilt als familienfreundlich, mit Spielplätzen, Parks und Einrichtungen für Kinder und Jugendliche in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Nähe – ideal für Familien, Paare und Alleinstehende. Der Bahnhof Grevenbroich ist schnell erreichbar, Pendeln per Zug in die Region möglich. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Zentren in NRW. Zudem sind Sie von hier aus gut an Hauptverkehrsstraßen angebunden, mit einfacher Erreichbarkeit von Bahnhof, Buslinien und Autobahnen (A46, A540) – ideal für Pendler nach Düsseldorf, Köln oder Neuss.

Weitere Informationen

Sonstiges Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage
Laufend gepflegter und modernisierter Zustand
Langfristig vermietet – sofortige Erträge
Perspektive auf Eigennutzung oder Mietanpassung
Wertstabilität durch Lagevorteil und Instandhaltung
Ein Renditeobjekt mit Weitblick – ideal für Anleger, die Substanz, Lage und Zukunftsperspektive schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gern zu weiteren Details oder einer Besichtigung. Mietaufstellungen: Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 15.01.2015 vermietet zu folgenden Konditionen:
Nettokaltmiete: 700,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 EUR
Gesamtmiete: 860,00 EUR
Kaution 2 Nettomieten:1.400,00 EUR

Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.08.2003 vermietet, die Miete erhöht sich mit der Mieterhöhung ab dem 01.04.2026 zu nachfolgenden Konditionen:
Nettokaltmiete: 688,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 210,00 EUR
Gesamtmiete: 898,00 EUR
Kaution 2 Nettomieten:1.376,00 EUR

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt