Einfamilienhaus zum Kauf

349500 €349.500 €

2.796 €/m²

1 Zimmer  •  125 m²  •  500 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Liersberg, Igel (54298)

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Kaufpreis: 349.500 € Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei notariellem Kaufvertrag Verfügbarkeit: nach Vereinbarung ?? Modernisiertes Einfamilienhaus ?? Sonniger Süd-West-Garten mit viel Platz für Freizeit und Familie ???? Ideal für Luxemburg-Pendler – Grenze Luxemburg-Wasserbillig 8 - 10 Minuten entfernt Objektbeschreibung Charmantes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Igel-Liersberg. Die Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das ursprünglich um 1905 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie viel Sonne und Platz für Freizeit, Familie oder Gartenliebhaber. Durch die Nähe zu Luxemburg ist das Haus besonders attraktiv für Berufspendler. Wasserbillig sowie die Stadt Trier sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eckdaten Wohnfläche: ca. 95 m² zuzüglich Ausbaureserve Dachgeschoss: ca. 30 m² Grundstück: ca. 500 m² Haustyp: Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1905 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Ausstattung / Highlights ? umfassend modernisiert ? neuer Dachstuhl inkl. Dacheindeckung und Dachflächenfenster ? moderne Heizungsanlage ? Kaminofen im Wohnbereich ? Sprossenfenster mit Mehrfachverglasung und Rollläden ? Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ? Obergeschoss ohne Dachschrägen ? Gewölbekeller ? Terrasse am Haus ? großzügiger Sonnengarten mit Süd-West-Ausrichtung Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 30 m² Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Raumhöhen: Das Haus stammt aus der Zeit um 1905. In zwei Räumen beträgt die Deckenhöhe etwa ca. 2,20 m. Die übrigen Wohnräume verfügen über normale Raumhöhen. Lage Ruhige Wohnlage im Ortsteil Liersberg der Gemeinde Igel oberhalb des Moseltals. Entfernungen: Luxemburg (Wasserbillig): ca. 8-10 Minuten Trier: ca. 15 Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Beispielhafte Finanzierung (unverbindliche Darstellung) Bei Eigenkapital zur Deckung der Erwerbsnebenkosten kann sich beispielsweise folgende Finanzierung ergeben: Finanzierungsbetrag: 349.500 € Mögliche monatliche Rate: ca. 1.450 € Die tatsächlichen Finanzierungskonditionen hängen von Bonität, Eigenkapital und Bankangebot ab. Dieses Beispiel dient ausschließlich zur unverbindlichen Orientierung und stellt kein Finanzierungsangebot dar. Eine individuelle Finanzierung kann über ein Kreditinstitut Ihrer Wahl erfolgen. Ein Energieausweis ist angefordert und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Besichtigung Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.