Wohn- und Geschäftshaus in Nassenfels - Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert!
Zum Verkauf steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Nassenfels, das durch seine flexible Raumaufteilung und großzügige Grundstücksfläche überzeugt.
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche umfasst ca. 147 m² und wurde als Fachhandel für Fliesen genutzt. Die Innenräume sind mit Trockenbauwänden gestaltet, wodurch eine individuelle Anpassung und Neugestaltung der Flächen jederzeit problemlos möglich ist - ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Zusätzlich ist eine Toilette im Ausstellungsraum vorhanden.
Im Obergeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 143 m² und bietet mit insgesamt drei Zimmern ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Ebenfalls ist noch ein Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es ist nicht unterkellert und wird effizient über eine Luft-Wärmepumpe beheizt, die durch eine Photovoltaikanlage (14,4 kW Leistung und 16,8 kWh Speicher) auf dem Dach unterstützt wird - eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Lösung. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Badmöbel sind im Preis mit inbegriffen, die Küche kann nach Absprache per Ablöse übernommen werden.
Das Grundstück umfasst ca. 2.331 m² und ist vollständig gepflastert, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Parkplätze, Lagermöglichkeiten oder Ausstellungszwecke.
Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in attraktiver Lage und ist besonders interessant für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und moderne Ausstattung legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.331 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
704.276 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
24.276 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nassenfels (85128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nassenfels ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, zu der auch die Gemeinden Adelschlag und Egweil gehören.
Der Ort liegt rund 15 km westlich von Ingolstadt, 9 km nördlich von Neuburg und 13 km südlich von Eichstätt im Schuttertal am Rande des Naturpark Altmühltal.
Die Marktgemeinde Nassenfels grenzt an die kreisfreie Stadt Ingolstadt, an die Große Kreisstadt Neuburg an der Donau und die Gemeinde Bergheim im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, sowie die Gemeinden Egweil, Buxheim, Adelschlag und den Markt Wellheim. Sie alle gehören zum Landkreis Eichstätt.
Der Markt Nassenfels selbst gliedert sich in die drei Ortsteile:
Nassenfels (Nassenfels mit Speck- und Aumühle)
Meilenhofen-Zell (Meilenhofen mit Sächenfartmühle und Zell an der Speck)
Wolkertshofen (Wolkertshofen mit Wolkertshofener Mühle).
Nassenfels ist zentral zwischen den drei Städten Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg an der Donau gelegen. Eine Staatsstraße und mehrere Kreisstraßen treffen in Nassenfels zusammen. Der Ort ist damit gut zu erreichen.
In Nassenfels sind ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gewerbegebiet in dem Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden (Supermarkt, Autowerkstatt, Schuhgeschäft, Apotheke, etc.).
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,60 m², Gesamtfläche: 291,20 m², vermietbare Fläche: 143,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,56 m², Bundesland: Bayern
