Wohnung zur Miete

737.55 €738 €

Nettokaltmiete

2 Zimmer  •  52,3 m²  •  5. Geschoss

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Wien (1110)

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Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!!
ca. 52,27 m² Wohnnutzfläche davon 4,92m² Loggia zzgl 2,94m² Balkon
6. OG! Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum mit Garderobe (6,78m²)
. Wohnraum und abgetrennter Schlafbereich (29,09m²)
. Kochnische (5,06m²)
. Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss (4,47m²)
. WC mit Waschbecken (1,95m²)
. Balkon/Loggia süd-westseitig (7,86m²)
. Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
. 6. OG - hohes Stockwerk
. süd-west-seitige Ausrichtung
. toller Blick
. hofseitig und ruhig
. frostsicherer Wasseranschluss
. Außenjalousien
. hell und modern
. barrierefrei
. Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
. Loggia
. Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
. Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
. super Lage
. fantastische Infrastruktur
. Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
. EUR 120 brutto pro Monat
. Kaution 3 Monatsmieten
. Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U3 Gasometer
. Autobuslinie 72A

Zusätzliche monatliche Kosten:
. Heizungsaktonto € 45,46 brutto --> Gesamtmiete "warm" € 989,-
. Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
. Haushaltsversicherung
. ggf. TV/Internet o.Ä.

Erstzahlung
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	737,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	120,22	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	85,77
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Gesamtbetrag	€	943,55

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Heizwärmebedarf:	23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Wien