Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon - Kapitalanlage nahe Brettschneider-Park
In einem ca. 1997 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage im Leipziger Stadtgebiet. Der Grundriss folgt einer klaren Struktur: Wohn- und Schlafzimmer sind gut proportioniert, während Küche und Duschbad jeweils separat ausgeführt wurden - ein in dieser Größenklasse ausgesprochen gefragtes Merkmal. Ein französischer Balkon akzentuiert den Wohnbereich und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Die Lage überzeugt durch eine ausgeprägt urbane Infrastruktur. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, wodurch der Standort ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Ein Lebensmittelmarkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite unterstreicht die alltagsnahe Versorgungsqualität. Die Wohnung ist ca. seit April 2022 vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 3.300 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten inkl. ca. 140 Euro Betriebskosten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 216 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Die letzte Erhöhung der Miete von 275,00 EUR auf 301,00 EUR tritt ab dem 01.04.2026 in Kraft (dann 3.612,00 EUR p.a.) Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt bietet das Objekt ein ausgewogenes Verhältnis aus planbaren Mieteinnahmen, solider Sanierungsbasis und einer Lage, die dauerhaft vermietungsstark bleibt - ein sachwertorientiertes Investment mit stabiler Perspektive.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
1.956,52 €/m²
Hausgeld
216 €216 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
99.963 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutritzsch, Leipzig (04129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemarkung Eutritzsch im Norden der Stadt Leipzig. Die Leipziger City ist nur ca. 4 km entfernt. In wenigen Minuten sowohl das Zentrum als auch in nördlicher Richtung die A 14 und das neue Messegelände. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden und fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Arthur-Bretschneider-Park, welcher in das Landschaftsschutzgebiet "Nördliche Rietzschkeaue" eingebunden ist. Nach wenigen Fahrminuten erreicht man somit auch die "Schladitzer Bucht" - ein Badesee, der durch die Flutung eines Tagebaus entstanden ist. Aufgrund der Vielseitigkeit, die der Stadtteil bietet, ist Eutritzsch ein beliebter Wohnstandort. Die Tram vor der Haustür fährt direkt bis zur Universität.
