Charmantes, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Dieses Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.901 m² bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und echter Perspektive. Die beiden Wohneinheiten sind bereits nach WEG geteilt - damit ist die Immobilie sofort flexibel nutzbar: für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Wohneinheit 1 - Reihenhaus von 1937 (ca. 66 m²) Das charmante Reihenhaus überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und einer kompakten, gut nutzbaren Aufteilung über zwei Etagen. Die vorhandene Struktur bietet eine solide Basis und ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großen Garten - ein klarer Mehrwert in dieser Größenordnung und ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ideal für Singles oder Paare - sofort bezugsfertig und ohne größeren Aufwand nutzbar. Wohneinheit 2 - Anbau von 1991 (ca. 129,35 m²) Der großzügige Anbau bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine offene Küche sowie ein Gäste-Bad. Die Raumgestaltung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer - eine Aufteilung, die in dieser Form selten ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich sowie zusätzlichen Aufenthaltsraum zu jeder Jahreszeit. Ausstattung & Besonderheiten Vollunterkellert - viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby oder Lager Doppelgarage direkt am Haus - komfortabel und praktisch im Alltag Großzügiges Grundstück mit ca. 1.901 m² - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Gestaltungsideen Die Wohneinheit 1 ist sofort bezugsfertig. Die Wohneinheit 2 ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, den eigenen Stil umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Hier lassen sich individuelle Vorstellungen ohne Kompromisse realisieren. Fazit Eine Immobilie mit Substanz, Platz und klarer Perspektive. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung - hier treffen Lage, Grundstücksgröße und flexible Nutzungsmöglichkeiten aufeinander. Angebote in dieser Kombination sind selten und entsprechend gefragt.
Merkmale
1.901 m² Grundstück
Keller
Terrasse
4 Stellplätze
Allgemein - Zweifamilienhaus, nach WEG geteilt - Großes Grundstück mit ca. 1.901 m² - Vollunterkellert - Doppelgarage - Beide Wohneinheiten renovierungsbedürftig - Ruhige, gewachsene Wohnlage
Wohneinheit 1 (Baujahr 1937 - ca. 66 m²)
- Reihenhauscharakter - Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche - Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad - Terrasse mit Zugang zum Garten
Wohneinheit 2 (Baujahr 1991 - ca. 129,35 m²)
- Große, moderne zweite Wohneinheit - Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-Bad - Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer - Großer Wintergarten
Grundstück & Außenbereich
- Weitläufiger Garten mit vielfältigem Nutzungspotenzial - Platz für Spielbereiche, Gartenprojekte oder gestalterische Erweiterungen - Großzügige Terrassenflächen
Potenziale
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer - Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovierung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.097,21 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenstrunden, Bergisch Gladbach (51465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach, das sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer insgesamt aufgelockerten Bebauung - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Zentrum von Bensberg oder Bergisch Gladbach eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Restaurants, Cafés und medizinischen Einrichtungen.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Das macht den Standort besonders interessant für langfristige Wohnkonzepte.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen A4 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen und Anschluss an das Stadtbahnnetz Richtung Köln. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Das Bergische Land mit seinen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt im Umfeld umsetzen und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur und Anbindung kombiniert - eine Mischung, die in dieser Form stark nachgefragt ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
