Emmissionsarmes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Mühltal
Sie suchen ein kleines Paradies? Hier sind sie nah dran.
Das ca. 250 m² große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1962 wurde im Jahre 2015 mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert und bezaubert durch einen einzigartigen Garten. Das Architektenhaus erwartet Sie im naturverbundenen Ortsteil Waschenbach im Mühltal - unweit von Großstädten und dennoch ruhig gelegen. Auf einem 1.189 m² großen Grundstück in leichter Hanglage, welches durch seinen großen Garten besticht, lassen sich schöne Zeiten mit Familie und Freunden verbringen.
Durch die hochmoderne Haustüre betreten Sie das barrierefrei gestaltete Erdgschoss des Hauses, welches Sie mit Charme und gemütlicher Atmospäre empfängt. Der große Eingangsbereich gibt den Blick auf diese Ebene frei. Als erstes reichen Sie zur Rechten eine helle, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Ein kleiner Tresen bietet hier Platz für das erste Frühstück. Das nebenan gelegene, nicht einsehbare Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite lädt zum Träumen ein. Dieser Bereich kann auch sehr gut für Gäste genutzt werden. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Massivholzparkett Eiche geräuchert. Diesem schließt sich ein zusätzlicher Platz für einen großen Esstisch an. Beides wird lichtdurchflutet durch die teilweise bodentiefen Fenster und großen Terrassentüren. Von Ihrer sonnigen Terrasse aus können Sie Ihren beeindruckenden Garten mit altem Baumbestand und blühenden Bereichen überblicken. Ein Gäste WC, sowie ein Abstellraum schließen diese Ebene ab.
Über eine schön geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem weitläufigen Schlafzimmer und einem zweiten Kinderzimmer/Büro. Beide Räume geben den Blick in das Spitzdach frei, welches sowohl als Schlaf/Spielebene für Kinder, oder als weiterer Abstellraum genutzt werden kann. Die großzügige Bauweise kann für Familien individuell angepasst werden. Das angrenzende Tageslicht-Bad bietet eine Badewanne & Dusche.
Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung können Sie durch einen separaten Eingang erreichen. Zwei Zimmer mit Küche und Bad lassen sich gut für Gäste, Untervermietung oder Büroräume (Glasfaser ab Oktober 2022) nutzen. Zu dieser autarken Wohnung gehört eine eigene große Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Auf Wunsch kann hier ein Gartenanteil abgetrennt werden.
Das gesamte Objekt wird durch Gas (Brennwerttherme) beheizt. Der zugehörige Flüssiggastank befindet sich unterirdisch im Vorgarten. Eine Solarthermie unterstützt zusätzlich die Warmwassererzeugung. Hierdurch sind geringe Nebenkosten pro Jahr zu erwarten. Eine Belüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung), welche im ganzen Haus für ein angenehmes Klima sorgt, ist dem Wohlfühlcharater zuträglich. Um das Haus weiterhin den Gegebenheiten der Zeit anzupassen, wurde im Jahr 2024 eine neue Wärmepumpe eingebaut. Das Haus kann vollständig über beide System separat beheizt werden.
Vor dem Haus sind zwei Stellpätze vorhanden. Ein Anschluss für E-Mobilität ist vorbereitet.
Etwas, was Sie nur selten finden! Das besondere Extra: Ein eingeschlossener Bauplatz mit genehmigter Bauvoranfrage ist im Exposépreis enthalten. Somit wäre der Bau eines zusätzlichen Hauses z.B. für Großeltern, Kinder oder zur Vermietung möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.189 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
* Eingang mit Fingerprint und Fernbedienung * Eingangstür mit elektrischem Antrieb * barrierefreies Erdgeschoss * hochwertige smeg Einbauküche * Eiche Parkettboden und aufgearbeitete Dielen * dreifach verglaste Fenster, * im Erdgeschoss Sicherheitsglas und Rahmen der Sicherheitsstufe RC2 * Solarverglasung im Erdgeschoss * Zwei Bäder in modernem, hellen Stil * neu renoviertes Bad in der Einliegerwohnung * wunderbar blühender Garten mit Baumbestand * Brennwerttherme mit Flüssiggastank - für weniger Emissionen * Wärmepumpe aus dem Jahr 2024
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1069000 €1.069.000 €
4.276 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.192.683 €1
Kaufpreis
1.069.000 €
Kaufnebenkosten
123.683 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
64.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.163 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waschenbach, Mühltal (64367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Waschenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Mühltal, südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturschöne Lage im GEO-Naturpark Odenwald als Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren aus. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder diejenigen, die Ruhe suchen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und ist in einer großzügigen Wohnstruktur aufgebaut. In einer verkehrsruhigen Wohnstraße am Waldrand gelegen, fügt sich das großzügige Einfamilienhaus in die ansprechende Nachbarschaftsbebauung ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt, darüberhinausgehende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos und Banken sind in Darmstadt und den Nachbarorten (z.B. Seeheim-Jugenheim) zu finden. Die Innenstadt Darmstadts befindet sich in ca. neun Kilometer Entfernung und ist über die Bundesstraße 449 zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt befindet sich in ca. 30 Kilometer Entfernung. Vom nahegelegenen Ortsteil Traisa aus, besteht eine direkte Bahnverbindung mit der VIAS nach Frankfurt. Ab Darmstadt haben Sie sehr gute Anbindungen in alle Richtungen mit der Deutschen Bahn.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nur ca. zwei Kilometer entfernten Ort Nieder-Beerbach & Nieder-Ramstadt. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus in den Nachbarorten und -gemeinden zu erreichen. Waschenbach ist ein naturnaher Ortsteil des Mühltals und bietet Ruhe in Kombination mit Entspannung. Die verkehrsgünstige Lage bietet gleich in der Nähe Freibäder, einen Golfplatz und Reitmöglichkeiten. Das Sportangebot wird vor Ort von den Vereinen um Turnen, Leichtathletik, Tanzen, Fitness, Fußball, Tischtennis und vieles mehr ergänzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz vom Zentrum: 0.22
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
