Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Lesumer Heerstraße mit Schwimmbadnutzung.
Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich in einem zweistöckigen Gebäude aus dem Baujahr 1973. Im Erdgeschoss gibt es einige kleinere Gewerbeeinheiten. Die zum Verkauf stehenden zwei zusammengelegten Einheiten liegen im 2. Obergeschoss mit 2 separaten Eingängen im rückwärtigem Bereich. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden!
Mit einer Fläche von etwa 197 m² bietet diese Immobilie viel Platz.
Diese Einheit beeindruckt mit insgesamt sechs Zimmern, die individuell genutzt werden können. Ob als Büro, Kanzlei oder Praxis. Durch die gemischte Nutzung- Wohnen + Gewerbe bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Wohnen und Arbeiten. Die beiden großzügigen sonnigen Balkone bieten die Möglichkeit, im Freien zu frühstücken oder den Feierabend ausklingen zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes ARBEITEN/WOHNEN und lässt Raum für kreative Einrichtungsideen. Zwei großzügige Kellerräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkzeuge, Akten und alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze in der TIEFGARAGE. Eine weitere Besonderheit ist ein angrenzender Gebäudetrakt mit großem SCHWIMMBAD und SAUNA, der dem künftigen Eigentümer mit zur Nutzung steht.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2. Geschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
Die Immobilie wurde aus zwei Wohnungen zusammengefügt. Eine Einheit verfügt über 70,34 m², die zweite Einheit hat 126,72 m² Wohnfläche. Die Gas-Heizanlage des Gebäudes ist aus dem Jahre 2024.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
360.430 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
10.430 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
10.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Magnus, Bremen (28717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BREMEN-LESUM, der sympathische Stadtteil im Norden von Bremen bietet Lebensqualität und gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Schulen sind schnell zu erreichen. Naherholung findet man im Knoops Park und an der Weser. Die Autobahn, Anschlussstelle Ihlpohl, ist wenige Fahrminuten entfernt. In 10 Gehminuten gelangt man zum Bahnhof-Lesum. Von hier aus ist man schnell in der Bremer Innenstadt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch die gegebene "Mischnutzung" (GEWERBE & WOHNEN)) im Hause wird die Immobilie derzeit als Gewerbeeinheit genutzt. Ein Rückbau für Wohnzwecke ist möglich. Ebenso denkbar wäre eine Nutzung zum Wohnen und Arbeiten. Interessant ist auch, dass beide Einheiten zwei separate Eingänge haben.
Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Immobilie mit zwei Tiefgaragenplätzen und Schwimmbad-/ Saunabenutzung in der Lesumer Heerstraße · Bremen.
Energieverbrauchsausweis, Bj. 1973, Erdgas L, 130 kWh/(m²·a), D, v. 25.01.2018, gültig bis 25.01.2028. Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 143 kWh/(m²·a)
Maklerprovision für die Käuferseite: 2,975% (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Informationen gern auf Anfrage.
Vermarktung von Anlage-/ Gewerbe- & Privatimmobilien.
