Massivholz-Neubau: 2 Zimmer mit Balkon, KfW40, gesundes Wohnklima, Weitblick
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre und wird durch den angrenzenden Balkon ideal ergänzt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige Lage legen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
Balkon
Kabelanschluss
- hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht - Elektrische Außenrollläden - Großzügiger Balkon - Hochwertige Bodenbeläge - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss - Kellerabteil - KfW-40 (LCA) Energiestandard - Ökologische Massivholzbauweise - moderne Sichtholzdecken - dezentrale Lüftungsanlage - vergünstigte Stromversorgung teils über hauseigene PV-Anlage (Mieterstrommodell)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.300 €
Kaltmiete
19,49 €/m²
1.140 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3.420,00 3 Monatsmieten
Lage
Bruck, Erlangen / Bruck (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Erlangen, in ruhiger und naturnaher Lage am Ahornweg. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Regnitzufer sowie vom Naturschutzgebiet des Weißstorch-Biotops.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind auch noch zu Fuß erreichbar. Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV, die nahe Anbindung an die A3 und A73 ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg und Fürth. Entfernung zum Siemens Campus 2,5 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Neubauprojekt überzeugt durch moderne Architektur, klare Linien und eine hochwertige Ausführung. Errichtet in ökologischer Massivholzbauweise und nach KfW-40 Standard bietet das Gebäude nicht nur Nachhaltigkeit, sondern auch ein besonders angenehmes Wohnklima.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.29, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz zur Hauptschule: 3.80
