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Haus zum Kauf239000 €239.000 €1.195 €/m²8 Zimmer • 200 m² • 855 m² Grundstück
239000 €239.000 €
1.195 €/m²
8 Zimmer • 200 m² • 855 m² Grundstück
Wohnhaus mit Stallungen im Zentrum von Lambach. - Sanierungspotential mit Widmung "Gemischtes Baugebiet".
In zentraler Lage von Lambach, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und Marktplatz entfernt, befindet sich diese interessante Liegenschaft mit Wohnhaus, Stallungen und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäudeensemble steht auf einem Grundstück mit rund 855?m² Fläche, das zur Gänze als "Bauland gemischtes Baugebiet (M)" gewidmet. Das Wohnhaus mit geschätzten 200?m² Nutzfläche bietet acht Zimmer, einen Erdkeller sowie angeschlossene Stallungen mit aktuell drei Pferdeboxen.
_DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:_
* Zentrale Lage in Lambach, fußläufig zum Bahnhof und Ortszentrum.
* Wels in ca. 15?Min., Linz in ca. 30?Min. erreichbar.
* Ca. 200?m² Nutzfläche über zwei Etagen, 8 Zimmer.
* Rohdachboden und Erdkeller vorhanden.
* Stalltrakt mit 3 Pferdeboxen, derzeit 2 Pferde eingestellt.
* Grundstücksgröße ca. 855?m², Bauland gemischtes Baugebiet (M).
* Teilweise sanierter Altbau mit massivem Entwicklungspotenzial.
* Öffentliche Infrastruktur, Schulen und Einkauf in unmittelbarer Nähe.
DAS HAUS.
Das Wohnhaus umfasst zwei Etagen mit einer geschätzten Gesamtnutzfläche von ca. 200?m².
Es besteht aus insgesamt acht Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Ein Gewölbekeller im Erdreich steht als Lager- oder Technikraum zur Verfügung, naturgemäß mit erhöhter Feuchtigkeit.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Rohdachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Direkt angeschlossen ist ein Stallgebäude mit drei Pferdeboxen, das durch die bestehende Widmung im Ort eine seltene Nutzungsmöglichkeit bietet.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die baulichen Ursprünge gehen auf ca. 1830 zurück. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, einzelne Bereiche wurden bereits erneuert, andere Abschnitte sind baufällig oder modernisierungsbedürftig.
Beheizt wird das Haus aktuell mit Strom sowie zusätzlich über einen traditionellen Kachelofen. Die Wasserversorgung erfolgt aus einer eigenen Quelle.
Die Böden bestehen aus Fliesen und Parkett, die Bausubstanz ist massiv.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch ca. 855?m² und ist vollständig als "Bauland gemischtes Baugebiet (M)" gewidmet.
Eine vielseitige Nutzungsgrundlage für Wohnen, Gewerbe oder Tierhaltung.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt direkt über eine öffentliche Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64 [tel:+436644685464]
d.schnallinger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. [https://www.immofindsyou.at/partner-formular/partnerid-1]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Gebäudeensemble steht auf einem Grundstück mit rund 855?m² Fläche, das zur Gänze als "Bauland gemischtes Baugebiet (M)" gewidmet. Das Wohnhaus mit geschätzten 200?m² Nutzfläche bietet acht Zimmer, einen Erdkeller sowie angeschlossene Stallungen mit aktuell drei Pferdeboxen.
_DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:_
* Zentrale Lage in Lambach, fußläufig zum Bahnhof und Ortszentrum.
* Wels in ca. 15?Min., Linz in ca. 30?Min. erreichbar.
* Ca. 200?m² Nutzfläche über zwei Etagen, 8 Zimmer.
* Rohdachboden und Erdkeller vorhanden.
* Stalltrakt mit 3 Pferdeboxen, derzeit 2 Pferde eingestellt.
* Grundstücksgröße ca. 855?m², Bauland gemischtes Baugebiet (M).
* Teilweise sanierter Altbau mit massivem Entwicklungspotenzial.
* Öffentliche Infrastruktur, Schulen und Einkauf in unmittelbarer Nähe.
DAS HAUS.
Das Wohnhaus umfasst zwei Etagen mit einer geschätzten Gesamtnutzfläche von ca. 200?m².
Es besteht aus insgesamt acht Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Ein Gewölbekeller im Erdreich steht als Lager- oder Technikraum zur Verfügung, naturgemäß mit erhöhter Feuchtigkeit.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Rohdachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Direkt angeschlossen ist ein Stallgebäude mit drei Pferdeboxen, das durch die bestehende Widmung im Ort eine seltene Nutzungsmöglichkeit bietet.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die baulichen Ursprünge gehen auf ca. 1830 zurück. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, einzelne Bereiche wurden bereits erneuert, andere Abschnitte sind baufällig oder modernisierungsbedürftig.
Beheizt wird das Haus aktuell mit Strom sowie zusätzlich über einen traditionellen Kachelofen. Die Wasserversorgung erfolgt aus einer eigenen Quelle.
Die Böden bestehen aus Fliesen und Parkett, die Bausubstanz ist massiv.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch ca. 855?m² und ist vollständig als "Bauland gemischtes Baugebiet (M)" gewidmet.
Eine vielseitige Nutzungsgrundlage für Wohnen, Gewerbe oder Tierhaltung.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt direkt über eine öffentliche Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64 [tel:+436644685464]
d.schnallinger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. [https://www.immofindsyou.at/partner-formular/partnerid-1]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- 855 m² Grundstück
- Garten
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Baujahr1830
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- HeizungsartOfen
- EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.195 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Lambach (4650)
Die Liegenschaft befindet sich zentral in Lambach, in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof und dem Zentrum rund um den Marktplatz.
Die Lage bietet zahlreiche Vorteile mit fußläufiger Infrastruktur und ermöglicht bequemes Pendeln nach Wels und Linz, dies auch mit der ideal erreichbaren Zuganbindung.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Umgebung des Wohnhauses bietet sehr gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte (der nächste nur ca. 700 m entfernt) sowie eine Bank (ca. 500 m entfernt).
In Lambach und dem direkt anschließenden Stadl-Paura gibt es viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Unterhaltungsangebot werden in Wels und Linz geboten.
Ein großes Shopping- und Fachmarktzentrum am Beginn von Wels ist nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Linz ist rund 30 Minuten entfernt.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
In Lambach sind verschiedene und vielfältige Bildungseinrichtungen vorhanden. Der Kindergarten und die Volksschule sind je nur rund 1 Km entfernt, Das Realgymnasium und HAK Lambach ist nur rund 750 Meter entfernt.
Wels und Linz bieten viele zusätzliche Bildungsangebote, einschließlich Gymnasien, Fachhochschulen und Universitäten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der innenörtliche Bahnsteig ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet direkt Anbindungen nach Wels und Linz. Fahrzeit mit der Bahn nach Wels: 10 Min. | Nach Linz Hauptbahnhof nur 36 Minuten.
Über die gut erreichbare Bundesstraße ist der Anschluss an die Autobahn A8 bei Wels-West in nur 12 Minuten erreichbar. Linz ist so rund 30 Minuten entfernt.
Die Lage bietet zahlreiche Vorteile mit fußläufiger Infrastruktur und ermöglicht bequemes Pendeln nach Wels und Linz, dies auch mit der ideal erreichbaren Zuganbindung.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Umgebung des Wohnhauses bietet sehr gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte (der nächste nur ca. 700 m entfernt) sowie eine Bank (ca. 500 m entfernt).
In Lambach und dem direkt anschließenden Stadl-Paura gibt es viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Unterhaltungsangebot werden in Wels und Linz geboten.
Ein großes Shopping- und Fachmarktzentrum am Beginn von Wels ist nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Linz ist rund 30 Minuten entfernt.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
In Lambach sind verschiedene und vielfältige Bildungseinrichtungen vorhanden. Der Kindergarten und die Volksschule sind je nur rund 1 Km entfernt, Das Realgymnasium und HAK Lambach ist nur rund 750 Meter entfernt.
Wels und Linz bieten viele zusätzliche Bildungsangebote, einschließlich Gymnasien, Fachhochschulen und Universitäten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der innenörtliche Bahnsteig ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet direkt Anbindungen nach Wels und Linz. Fahrzeit mit der Bahn nach Wels: 10 Min. | Nach Linz Hauptbahnhof nur 36 Minuten.
Über die gut erreichbare Bundesstraße ist der Anschluss an die Autobahn A8 bei Wels-West in nur 12 Minuten erreichbar. Linz ist so rund 30 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.
Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere [https://www.aktivit.org/karriere] | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org Stichworte Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen
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Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
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Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere [https://www.aktivit.org/karriere] | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org Stichworte Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen
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Referenznummer: OBGC202505221636320595310cc7d90
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