Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & niedrigen Nebenkosten in Nürnberg-Reichelsdorf – flexibel nutzbar
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und niedrigen laufenden Kosten. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – dank durchgeführter Modernisierungen, solider Substanz und der Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 und verfügt über ca. 70,41 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurden die wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen die Elektrik, das Badezimmer sowie die Gas-Etagenheizung. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die praktische Aufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Eigennutzung als auch eine attraktive Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Leben und Kochen bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartenmitbenutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum Jahresende frei. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten – von Eigennutzung bis hin zur Neuvermietung mit optimiertem Mietniveau.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224900 €224.900 €
3.194,15 €/m²
Hausgeld
191 €191 €
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
244.018 €1
Kaufpreis
224.900 €
Kaufnebenkosten
19.118 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.374 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.872 €
Provision für Käufer (3%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorf, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, einer beliebten Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Rednitz-Aue bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, während gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke fußläufig - Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung - S-Bahn (S2) in ca. 560 m Entfernung - Busverbindung bereits nach ca. 150 m - Schnelle Anbindung an A73, Südwesttangente und Innenstadt
?? Ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur
Weitere Informationen
Wirtschaftliche Kennzahlen
Aktuelle Nettokaltmiete: 7.800 € p.a. Perspektive: Neuvermietung oder Eigennutzung möglich Hausgeld (laut aktuellem Wirtschaftsplan): Gesamt: 191 € / Monat davon ca. 93 € umlagefähige Betriebskosten ca. 21 € Verwaltergebühr ca. 77 € Rücklagenzuführung
?? Die nicht umlagefähigen Kosten liegen damit bei lediglich ca. 98 € monatlich – ein sehr attraktiver Wert, insbesondere für Kapitalanleger.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
