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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet945000 €945.000 €1.386 m² Grundstück
945000 €945.000 €
1.386 m² Grundstück
Top Rendite -Investmentobjekt!
In der naturnahen Gemeinde Ferndorf, eingebettet zwischen Millstätter See, Spittal an der Drau und Villach, befindet sich dieses umfangreiche Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohnhäusern mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.386?m². Das Ensemble eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf touristische Nutzung, Vermietung oder parifizierte Weiterveräußerung. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten, ein Büro, großzügige Freiflächen sowie ein ausbaufähiges zweites Wohnhaus - eine renditestarke Investition mit laufendem Betrieb und Entwicklungspotenzial.
_DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:_
* Zentrale Lage in Ferndorf mit Nahversorgung fußläufig erreichbar
* Nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit nach Spittal an der Drau, ca. 30 Minuten nach Villach
* Zwei Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten und ca. 430 m² Wohnfläche
* Laufender Betrieb mit vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen
* Erweiterbares Nutzungskonzept: Betrieb, Dauervermietung oder Verkauf als Eigentumswohnungen
* Balkon- oder Innenhofzugang bei mehreren Wohnungen
* Zusätzliche Flächen: Büro, Keller, Dachboden, Garage und vier KFZ-Stellplätze
* Grundstücksfläche ca. 1.386?m²
* Massivbauweise, Satteldach, Öl-Zentralheizung
* Freizeitregion mit hoher touristischer Nachfrage: Nähe zu Badeseen, Skigebieten und Radwegen
DAS HAUS
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück. Haus 1 ist aktuell als Ferienwohnungsanlage in Betrieb und bietet fünf komplett ausgestattete Wohnungen sowie eine separate Büroeinheit. Haus 2 bietet zwei große Wohneinheiten sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Keller und Dachgeschoss.
Haus 1 - 5 Ferienwohnungen + Büro
. Ferienwohnung 1 - ca. 90 m²
. 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schlafsofa, Küche
. Bad mit Dusche & Badewanne, WC separat, Waschmaschine
. Ferienwohnung 2 - ca. 90 m² + Balkon
. 2 Schlafzimmer mit Zusatzbetten, Wohnzimmer, Küche
. Bad mit Dusche & Waschmaschine, WC separat
. Ferienwohnung 3 - ca. 60 m² + Balkon
. 2 Schlafzimmer (1 davon barrierearm), Wohnküche
. Abstellraum, Bad mit Dusche & WC
. Ferienwohnung 4 - ca. 25 m² + Innenhofzugang
. Schlafbereich mit Doppelbett, Wohnküche, Abstellraum
. Bad mit Dusche & WC
. Ferienwohnung 5 - ca. 65 m² + Innenhofzugang
. 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum
. Bad mit Dusche & WC
. Büroeinheit - ca. 10 m² + separates WC
Der begrünte Innenhof dient als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich und bietet Platz zum Grillen und Entspannen.
HAUS 2 - 2 WOHNEINHEITEN + ERWEITERUNGSPOTENZIAL
. Wohnung 1 - ca. 100 m²
. Wohnung 2 - ca. 100 m²
. Kellerbereich - ausbaubar für zwei zusätzliche Einheiten
. Dachboden - mit Entwicklungspotenzial
Das zweite Gebäude bietet Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte, etwa als Erweiterung der Ferienanlage oder zur Parifizierung in Eigentumswohnungen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Beide Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und präsentieren sich in teilrenoviertem Zustand. Haus 1 wird laufend touristisch betrieben und ist sofort nutzbar. Die Ferienwohnungen sind vollständig möbliert (inkl. Küchen, Badezimmerausstattung, Schlafmöbel und Waschmaschinen). Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Beheizt wird über eine zentrale Öl-Heizung.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie vier Freistellplätze.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück umfasst rund 1.386?m² und ist als Bauland gewidmet. Die Liegenschaft ist aufgeschlossen, eine Zufahrt ist vorhanden. Weitere Angaben zur Widmung, Betriebs- oder Heizkosten liegen nicht vor.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18 [tel:+436641202818]
s.trampitsch@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. [https://www.immofindsyou.at/partner-formular/partnerid-1]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
_DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:_
* Zentrale Lage in Ferndorf mit Nahversorgung fußläufig erreichbar
* Nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit nach Spittal an der Drau, ca. 30 Minuten nach Villach
* Zwei Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten und ca. 430 m² Wohnfläche
* Laufender Betrieb mit vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen
* Erweiterbares Nutzungskonzept: Betrieb, Dauervermietung oder Verkauf als Eigentumswohnungen
* Balkon- oder Innenhofzugang bei mehreren Wohnungen
* Zusätzliche Flächen: Büro, Keller, Dachboden, Garage und vier KFZ-Stellplätze
* Grundstücksfläche ca. 1.386?m²
* Massivbauweise, Satteldach, Öl-Zentralheizung
* Freizeitregion mit hoher touristischer Nachfrage: Nähe zu Badeseen, Skigebieten und Radwegen
DAS HAUS
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück. Haus 1 ist aktuell als Ferienwohnungsanlage in Betrieb und bietet fünf komplett ausgestattete Wohnungen sowie eine separate Büroeinheit. Haus 2 bietet zwei große Wohneinheiten sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Keller und Dachgeschoss.
Haus 1 - 5 Ferienwohnungen + Büro
. Ferienwohnung 1 - ca. 90 m²
. 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schlafsofa, Küche
. Bad mit Dusche & Badewanne, WC separat, Waschmaschine
. Ferienwohnung 2 - ca. 90 m² + Balkon
. 2 Schlafzimmer mit Zusatzbetten, Wohnzimmer, Küche
. Bad mit Dusche & Waschmaschine, WC separat
. Ferienwohnung 3 - ca. 60 m² + Balkon
. 2 Schlafzimmer (1 davon barrierearm), Wohnküche
. Abstellraum, Bad mit Dusche & WC
. Ferienwohnung 4 - ca. 25 m² + Innenhofzugang
. Schlafbereich mit Doppelbett, Wohnküche, Abstellraum
. Bad mit Dusche & WC
. Ferienwohnung 5 - ca. 65 m² + Innenhofzugang
. 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum
. Bad mit Dusche & WC
. Büroeinheit - ca. 10 m² + separates WC
Der begrünte Innenhof dient als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich und bietet Platz zum Grillen und Entspannen.
HAUS 2 - 2 WOHNEINHEITEN + ERWEITERUNGSPOTENZIAL
. Wohnung 1 - ca. 100 m²
. Wohnung 2 - ca. 100 m²
. Kellerbereich - ausbaubar für zwei zusätzliche Einheiten
. Dachboden - mit Entwicklungspotenzial
Das zweite Gebäude bietet Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte, etwa als Erweiterung der Ferienanlage oder zur Parifizierung in Eigentumswohnungen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Beide Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und präsentieren sich in teilrenoviertem Zustand. Haus 1 wird laufend touristisch betrieben und ist sofort nutzbar. Die Ferienwohnungen sind vollständig möbliert (inkl. Küchen, Badezimmerausstattung, Schlafmöbel und Waschmaschinen). Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Beheizt wird über eine zentrale Öl-Heizung.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie vier Freistellplätze.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück umfasst rund 1.386?m² und ist als Bauland gewidmet. Die Liegenschaft ist aufgeschlossen, eine Zufahrt ist vorhanden. Weitere Angaben zur Widmung, Betriebs- oder Heizkosten liegen nicht vor.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18 [tel:+436641202818]
s.trampitsch@aktivit.org
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bezug: Sofort
- 1.386 m² Grundstück
- 4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage
Ferndorf (9702)
Diese Immobilie befindet sich in Ferndorf - einer Gemeinde im Kärntner Bezirk Villach-Land - und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine attraktive Anbindung an die umliegenden Städte aus.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Im direkten Umfeld der Immobilie sind wesentliche Nahversorger fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur etwa 40?Meter entfernt, ebenso befindet sich eine Bäckerei praktisch ums Eck. Eine Trafik sowie die örtliche Post sind innerhalb von rund 100 Metern zu Fuß erreichbar. Eine Metzgerei kann mit dem Auto in etwa 4,7?Kilometern angefahren werden, eine Drogerie in etwa 5,1?Kilometern.
Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe: Das nächste Restaurant ist rund 5,8?Kilometer entfernt, Cafés und Bars erreichen Sie in etwa 5 bis 6?Kilometern. Ein Kino ist in etwa 17?Kilometern erreichbar.
Ärztliche Grundversorgung ist in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet: Ein Hausarzt befindet sich in rund 100?Metern Entfernung, ein Zahnarzt in etwa 130?Metern. Fachärztliche Betreuung und eine Apotheke finden sich im Umkreis von etwa 6?Kilometern. Ein Seniorenheim ist rund 3,6?Kilometer entfernt.
Das nächstgelegene größere Versorgungszentrum ist Spittal an der Drau, etwa 15 Autominuten entfernt. Dort finden sich erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen wie das Bezirkskrankenhaus sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Bildungsangebot. Der örtliche Kindergarten ist lediglich 900?Meter entfernt, die Volksschule Ferndorf liegt sogar nur etwa 290?Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule in Feistritz an der Drau befinden sich in rund 6?Kilometern Entfernung.
In Spittal an der Drau, der nächstgelegenen Stadt, besteht ein umfangreicheres Schulangebot, darunter höhere Schulen sowie Fachschulen. Für akademische Bildung steht in rund 30?Kilometern Entfernung die Fachhochschule Kärnten, Campus Spittal zur Verfügung, die Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft und Gesundheit anbietet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür - nur rund 110?Meter entfernt - und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Paternion-Feistritz ist etwa 4,5?Kilometer entfernt und bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke zwischen Villach und Spittal.
Die Stadt Spittal an der Drau ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, die Bezirksstadt Villach liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. Damit sind sowohl Arbeitsplätze als auch ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur binnen kurzer Zeit zugänglich.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Im direkten Umfeld der Immobilie sind wesentliche Nahversorger fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur etwa 40?Meter entfernt, ebenso befindet sich eine Bäckerei praktisch ums Eck. Eine Trafik sowie die örtliche Post sind innerhalb von rund 100 Metern zu Fuß erreichbar. Eine Metzgerei kann mit dem Auto in etwa 4,7?Kilometern angefahren werden, eine Drogerie in etwa 5,1?Kilometern.
Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe: Das nächste Restaurant ist rund 5,8?Kilometer entfernt, Cafés und Bars erreichen Sie in etwa 5 bis 6?Kilometern. Ein Kino ist in etwa 17?Kilometern erreichbar.
Ärztliche Grundversorgung ist in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet: Ein Hausarzt befindet sich in rund 100?Metern Entfernung, ein Zahnarzt in etwa 130?Metern. Fachärztliche Betreuung und eine Apotheke finden sich im Umkreis von etwa 6?Kilometern. Ein Seniorenheim ist rund 3,6?Kilometer entfernt.
Das nächstgelegene größere Versorgungszentrum ist Spittal an der Drau, etwa 15 Autominuten entfernt. Dort finden sich erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen wie das Bezirkskrankenhaus sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Bildungsangebot. Der örtliche Kindergarten ist lediglich 900?Meter entfernt, die Volksschule Ferndorf liegt sogar nur etwa 290?Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule in Feistritz an der Drau befinden sich in rund 6?Kilometern Entfernung.
In Spittal an der Drau, der nächstgelegenen Stadt, besteht ein umfangreicheres Schulangebot, darunter höhere Schulen sowie Fachschulen. Für akademische Bildung steht in rund 30?Kilometern Entfernung die Fachhochschule Kärnten, Campus Spittal zur Verfügung, die Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft und Gesundheit anbietet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür - nur rund 110?Meter entfernt - und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Paternion-Feistritz ist etwa 4,5?Kilometer entfernt und bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke zwischen Villach und Spittal.
Die Stadt Spittal an der Drau ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, die Bezirksstadt Villach liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. Damit sind sowohl Arbeitsplätze als auch ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur binnen kurzer Zeit zugänglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
WESENTLICHE HINWEISE.
Alle Angaben in diesem Inserat wurden auf Basis der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sorgfältig und gewissenhaft aufbereitet. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen, da wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen sind. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des Kaufvertrags sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung und sind als unverbindliche Richtwerte zu verstehen.
ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.
Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere [https://www.aktivit.org/karriere] | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org Stichworte Bundesland: Kärnten, 3 Etagen
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Referenznummer: OBGC2025100916501553385a2ad45d6
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