Das Wohnprojekt 'mitteNgrün im Nikolaiviertel', umfasst insgesamt 44 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Einige der Wohnungen sind vermietet und als Anlageobjekte verfügbar, während andere ohne Mietverhältnisse zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage angeboten werden.
Die Wohnungen überzeugen durch individuelle Wohnstile, hochwertige Details und Raumhöhen bis zu drei Metern für ein gehobenes Ambiente. Ausgestattet mit Echtholz-Parkett, Natursteinfliesen, maßgefertigten Einbauküchen und einer Fußbodenheizung bieten sie erstklassigen Komfort. Modernste Dämmung (EnEV 2014), starker Schallschutz und eine Video-Türsprechanlage sorgen für Sicherheit und Wohlbefinden.
Der grüne Innenhof über der Tiefgarage, mit Hortensien und wildem Wein, lädt zum Verweilen ein und macht das Wohnprojekt perfekt für jede Lebensphase.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
* erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen * Fußbodenheizung in allen Räumen mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern in den Bädern * Weitzer Parkett und hochwertige Fliesen * Dreifach-Verglasung gemäß EnEV * elektrische, außenliegende Textilscreens * bodengleich geflieste Duschen mit Ganzglastüren * hochwertige und moderne Design-Badaccessoires * Wände und Decken mit Malervlies * sternförmige Multimedia-Verkabelung in Cat 7 Qualität * Glasfaserleitungen (HTP und Telekom) * Türsprechanlage mit Kamera * Smart-Home-Anlage * Loggien und Balkone mit schwellenarmem Austritt * Balkonkästen für Kräuter / Blumen * Halterung Sonnenschirm * Ausgussbecken im Fahrradkeller je Haus * LED-Beleuchtung in den gemeinschaftlichen Anlagen * Wohnflächen 49 - 87 m² * 2 - 3 Zimmer * Tiefgarage mit Pkw-Aufzug * großzügig begrünte Innenhofgestaltung nach den Gestaltungsplänen der Landschaftsarchitekten Lohaus + Carl * Fahrradabstellflächen * private Kellerräume * Elektroanschluss für E-Mobilität als Sonderwunsch vorgerüstet * rollstuhlgerechte Aufzüge von der Tiefgarage bis in die oberste Etage * extensiv begrüntes Dach * Planung und Entwicklung in Zusammenarbeit mit Gundlach und Sabo Architekten Hannover
* provisionsfrei für Käufer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
521500 €521.500 €
7.842,11 €/m²
Hausgeld
272.63 €272,63 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Kaufende inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
576.624 €1
Kaufpreis
521.500 €
Kaufnebenkosten
55.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.823 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.618 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.608 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hannover / Mitte (30159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* der Stadtteil Mitte liegt innerhalb des Cityrings * Erholungs- und Freizeitorte wie der Maschsee oder der Stadtwald Eilenriede sind gut zu erreichen * der Cityring und der Hauptbahnhof bieten eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile Hannovers und zu Car-Sharing Stellplätzen * zahlreiche Restaurants, Cafés, Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte direkt vor der Haustür * zusätzlich diverse Kultureinrichtungen, wie z. B. das Historische Museum Hannover oder die Staatsoper * der Messeschnellweg mit Anbindung an die A2 und A7 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen
Weitere Informationen
Sonstiges
Egal, ob Sie eine Immobilie zur Selbstnutzung (Kauf/Mietkauf) oder als Kapitalanlage suchen - wir beraten Sie gern und finden die passende Lösung für Sie!
Vorteile für Selbstnutzer (Kauf): * keine bzw. nur geringe Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten in den ersten Jahren (Neubau)
Vorteile für Selbstnutzer (Mietkauf): * keine Finanzierung während der Mietzeit notwendig * Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet
Vorteile für Kapitalanleger: * vermietete Neubauimmobilien * Mietverwaltung durch die Gundlach Haus- und Grundstücksverwaltung * klimafreundliche Fernwärme und zentrale Lage mit perfekter Anbindung * sichere Rendite durch Neubauobjekte in Top-Qualität
Optional kann eine 3-jährige Mietgarantie inkl. Mietverwaltung erwerben werden. Die Kosten hierfür betragen einmalig 10% einer Jahres-Netto-Kaltmiete, die auf den Kaufpreis aufgeschlagen wird. Die Küche wird durch den Kaufenden, falls noch keine vorhanden ist, gestellt.
Kontaktieren Sie uns - wir sind für Sie da!
DAHLER Hannover Solveig Klein-Franke Beratung - Verkauf - Vermietung Tel.: 0511.515 324-400 Mobil: 0162.172 53 47
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.34, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 1.00
