Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €

4.375 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  1. Geschoss

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Gerolsheim (67229)

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Wunderschönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bietet Ihr neues Zuhause als ETW im EG mit großer Terrasse plus Garten und Garage sowie 2 x STP, einer vor der Garage der andere seitlich vom Haus.

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine gepflegte und flexible Immobilie zu investieren. Ob als komfortable Wohnung in einem Zwei-Familienhaus oder als Renditeobjekt – die vielseitige Nutzungsmöglichkeit wird Sie begeistern.

Die Highlights auf einen Blick:

Lage: Ruhig und naturnah gelegen, aber mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Grundstück: von 600 Quadratmeter mit Blick in den Garten von der großen SW-Terrasse aus und Treppe zum Garten.

Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter aufgeteilt auf 3 1/2 Zimmer plus Tageslichtbad, separate Küche und einer Abstellkammer.

Wohnung 1 im EG
Diese Wohnung überzeugt durch drei großzügige Zimmer, ein Küchenzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Die großen Isoverglasungsfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die Terrasse zum sonnigen Garten ergänzt das Wohnen im Grünen.

Besondere Merkmale:
- nur zwei Wohneinheiten im Haus
- Terrasse zum SW-Garten
- Gartenhaus
- gut gepflegte Außenanlagen
- Garage mit Stromversorgung 230 Volt
- STP vor der Garage und seitlich vom Haus
- Kellerraum mit Heizung und Fenster
- viel Potenzial für zukünftige Anpassungen oder Erweiterungen

Technische Ausstattung:
- neue Stromzähler digital
- Brennwertheizung Vaillant icoVit exklusiv VKO 246-7 24 KW Bj. 2011
- Warmwasserspeicher Vaillant VIH R 200/5 B 200 Liter
- Zentralheizung mit Wandheizkörper und HKV
- ÖL-Tank 8.000 Liter
- 2025 nur ca. 1000 Liter Heizöl für zwei Wohnungen verbracht respektive für das Haus
- Fenster-Kunststoff-Weiß von Piller Speyer // hochwertige Doppelverglasung Bj. 2008
- Haustür erneuert 2019
- Dachbodendämmung 100 mm
- Zwischensparrendämmung 100 mm für den Wohnbereich
- Dacheindeckung Braas-Schwenk / Frankfurter-Pfanne
- Malerarbeiten Außenfassade // Treppenhaus 2018-2019

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung bietet während Sie gleichzeitig in einem grünen Umfeld wohnen.
Ideal für auch für Familien: Kita / Kindergarten in der Straße sowie die Bushaltestelle zur Grundschule, auf der Hauptstraße ist eine weitere Bushaltestelle nach Frankenthal, zur Realschule/Gymnasium und einer Walddorfschule, sowie zu dem Arztbesuch oder das Städtische-Klinikum Frankenthal.
Darüber hinaus können ältere Menschen mit der gemeinnützigen Organisation "Gerolsheim-Hilft" zum Arzt gefahren werden aber auch zum Einkaufen in den Supermarkt.
Am Ende dieser Wohnstraße ist das Naturschutzgebiet mit einem Spielplatz, einem Sportplatz, einer Turnhalle und ein beliebtes Speiselokal der Region.


Fazit:
Ob für Ihre Familie oder als rentable Investition – diese Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Objekt anzusehen!

Kontakt:
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Mit freundlichen Grüßen
Allan Terrell

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend