Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Charme und Wohndiele im Dachgeschoss
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ein besonderes Raumkonzept: Ein großzügiger Eingangsbereich, der weit über die Funktion eines klassischen Flurs hinausgeht, trifft auf helle Räume mit stilvollen Details wie Echtholzdielen und klassischen Flügeltüren.
Die Highlights der Raumaufteilung: Großzügige Wohndiele (Multifunktionsraum): Direkt beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine geräumige Diele. Da dieser Bereich deutlich größer als ein Standard-Flur ist, bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Empfangsbereich, großzügiges Home-Office, Hobbyraum oder für eine umfangreiche Garderobe – hier haben Sie den Platz, den man in herkömmlichen Wohnungen oft vermisst.
Offener Wohn- und Kochbereich: Der Flur führt direkt in das Herzstück der Wohnung. Hier begeistert der Küchenbereich mit charaktervollen Echtholzdielen, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Die offene Gestaltung zum Wohnbereich hin sorgt für ein modernes Wohngefühl.
Helles Schlaf-/Wohnzimmer mit Flügeltüren: Durch eine stilvolle, weiße Doppelflügeltür gelangen Sie in das weitere Zimmer. Zwei große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht. Die hohen Decken und die klassische Tür verleihen diesem Raum eine fast herrschaftliche Note.
Tageslichtbad mit Komfort: Das weiß geflieste Badezimmer ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Es verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche mit Glaskabine, ein Fenster für natürliches Licht und Belüftung sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.
Individuelle Heizkostenkontrolle: Die Wohnung ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Das bedeutet für Sie: Maximale Transparenz. Sie melden sich eigenständig beim Stromversorger an und haben Ihre Heizkosten sowie Ihren Verbrauch jederzeit selbst im Griff – unabhängig vom restlichen Haus. Auch die Betriebskosten halten wir auf Grund der eigenverantwortlichen Bewirtschaftung der Bewohner sehr gering. So übernehmen die Bewohner die Reinigung, den Winterdienst in Eigenverantwortung.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenmitbenutzung
Heizung & Kostenkontrolle Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen. Dies bietet Ihnen einen entscheidenden Vorteil in der Nebenkostenplanung:
Individuelle Steuerung: Sie haben Ihre Heizkosten zu 100 % selbst in der Hand. Anders als bei einer Zentralheizung zahlen Sie nur das, was Sie auch tatsächlich in Ihren eigenen vier Wänden verbrauchen.
Effizienz durch Eigenregie: Durch die separate Abrechnung über Ihren Stromanbieter entfallen komplexe Heizkostenabrechnungen und anteilige Kosten für Nachbarn – Sie sind Ihr eigener Herr über Ihr Wärmebudget.
Ausstattung im Überblick: Böden: Ein Mix aus gemütlichen Echtholzdielen im Küchenbereich und modernem Laminat in Holzoptik.
Fenster: Große Isolierverglasung für eine helle Atmosphäre.
Stauraum: Enormes Potenzial im Eingangsbereich für individuelle Lösungen.
Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Individualität und Platz zur freien Entfaltung legen. Der unkonventionelle Grundriss erlaubt es, Wohnen und Arbeiten oder Hobby perfekt unter ein Dach zu bringen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
EnergieträgerElektro
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~681,18 €
Kaltmiete
10 €/m²
487,20 €
Nebenkosten
60 €
Kaution
1461.6 €1.461,60 €
Lage
Wallstraße 21, Laage (18299)
Zentrales Wohnen in der sympathischen Kleinstadt Laage Die Wohnung befindet sich in der Wallstraße 21, direkt im charmanten Stadtkern von Laage. Die Stadt an der Recknitz besticht durch ihre historische Struktur, die von viel Grün und einer entspannten, norddeutschen Lebensqualität umgeben ist.
Alles in Reichweite Die Wallstraße liegt absolut zentral. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den historischen Marktplatz mit seinem schmucken Rathaus und der beeindruckenden Stadtkirche. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Supermarkt über Apotheken bis hin zu gemütlichen lokalen Cafés – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.
Perfekte Anbindung in alle Richtungen Laage ist ein idealer Knotenpunkt:
Bahn: Der Bahnhof Laage (Meckl) ist schnell erreichbar und verbindet Sie über die S-Bahn direkt mit der Hansestadt Rostock (ca. 25 Minuten) und Güstrow.
Auto: Über die nahegelegene A19 und die B103 sind Sie perfekt an das Fernstraßennetz angebunden.
Luftfahrt: Auch der Flughafen Rostock-Laage ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Lage besonders für Pendler oder beruflich Reisende interessant macht.
Natur pur vor der Haustür Wer Ruhe sucht, wird sie hier finden. Das idyllische Recknitztal umgibt die Stadt und bietet wunderbare Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder für Paddeltouren. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Kleinstadt, ohne auf die Nähe zur Ostseeküste und zur Großstadt Rostock verzichten zu müssen.
Fazit: In der Wallstraße 21 in Laage wohnen Sie dort, wo Geschichte auf Moderne trifft. Der erhaltene Altbau-Charakter der Wohnung fügt sich perfekt in das historische Stadtbild ein und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer der freundlichsten Städte Mecklenburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1 Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte übersenden Sie uns hierfür vorab den ausgefüllten Interessentenbogen aus dem Anhang/Inserat.
Ihr Weg zur Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte übersenden Sie uns hierfür vorab den ausgefüllten Interessentenbogen aus dem Inserat.
Datenschutz-Hinweis: Ihre Angaben werden absolut vertraulich und gemäß DSGVO behandelt. Sollte es nicht zu einem Mietvertragsabschluss kommen, werden alle eingereichten Unterlagen umgehend gelöscht. Nach Erhalt des Bogens setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung.
Heizmethode:
Individuell
