Praxisräume zur Kapitalanlage in attraktiver City-Lage!
Die angebotenen Praxisräume befinden sich in einem sanierten Altbau und stellen eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und umfasst drei gut geschnittene Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Der straßenseitig gelegene Hauptraum verfügt über eine Eingangstür sowie ein großes Fenster zur Straße und bietet eine gute Sichtbarkeit. Ein Innengitter an der Eingangstür sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der mittlere Raum ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und besticht durch eine stilvolle Stuckdecke. Der dritte Raum verfügt über ein Fenster sowie einen direkten Zugang zum Treppenhaus im Seitenflügel. Eine eingerichtete Küche sowie eine separate Toilette, beide jeweils mit Fenster, ergänzen die Einheit funktional. Die Räume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Praxis ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von € 11.256,-. Durch den gepflegten Zustand, die klare Raumaufteilung und die nachhaltige Vermietung bietet diese Immobilie eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
- Tür mit Innengitter - Fenster zum Innenhof - Stuckdecke - Küche - WC - Vinylböden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.256,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
497.136 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
17.136 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxisräume befinden sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Dieser Standort zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen Berlins und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Frequenz aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zu einer guten Durchmischung von Wohnen und Arbeiten beitragen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass der Standort sowohl für Patienten als auch für Personal gut erreichbar ist. Die Nähe zum Kurfürstendamm unterstreicht die Attraktivität der Lage und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 79,00 m²
