Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
679000 €679.000 €
2.553 €/m²
14 Zimmer • 266 m² • 780 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus in Burgheim bei Neuburg bestehend aus 2 Doppelhaushälften-solide Kapitalanlage mit 4 Einheiten
Zwei gepflegte Doppelhaushälften mit vier voll vermieteten Wohneinheiten – attraktives Investment mit dauerhaft stabiler Rendite
Dieses Immobilienensemble präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Vermietung, eine starke Objektqualität und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die beiden Doppelhaushälften bieten insgesamt vier äußerst gut vermietbare Wohnungen – jede mit eigener Garage, zusätzlichem Stellplatz sowie attraktiven Außenbereichen.
Erdgeschosswohnungen – begehrt durch Garten
Die beiden 3 Zi.-Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 69 m² Wohnfläche und sind durch ihren direkten Gartenanschluss ein absoluter Mietermagnet. Der teilweise als Wintergarten genutzte Bereich schafft zusätzlichen Wohnwert und sorgt für ein besonders angenehmes Ambiente. Dank heller Grundrisse und modernen Tageslichtbädern sind diese Einheiten langfristig sehr gut vermietbar.
Obergeschosswohnungen – großzügig, hell und vielseitig nutzbar
Mit ca. 65 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon sowie einem ausgebauten Dachspitz bieten die beiden 3 Zi.-Obergeschosswohnungen ein außergewöhnlich attraktives Raumangebot.
Der Dachspitz eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort – ein klarer Wettbewerbsvorteil am Mietmarkt. Auch hier sorgen moderne Tageslichtbäder für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zuverlässige Vollvermietung & ausgezeichnete Lagequalität
Alle vier Wohneinheiten sind solide und zuverlässig vermietet – ein sofortiges, stabiles Investment ohne Leerstandsrisiko. Die gepflegte Gesamtanlage sowie die ruhige, angenehme Wohnlage tragen maßgeblich zur hohen Mieterzufriedenheit und langfristigen Nachfrage bei.
Ihr Vorteil als Käufer:
Vier attraktive Wohneinheiten in zwei Doppelhaushälften
Sofortige Einnahmen durch bestehende Vollvermietung
Jede Einheit mit Garage + zusätzlichem Stellplatz
Garten, Balkon und ausgebauter Dachspitz als starke Vermarktungsmerkmale
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Fazit: Ein Investment, das ĂĽberzeugt.
Dieses Objekt vereint solide Vermietbarkeit, gepflegte Substanz und nachhaltige Wertstabilität.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
780 m² Grundstück
separate KĂĽche
Keller
4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
2 Balkone
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
2.552,63 €/m²
Provision für Käufer
Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten und ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% MwSt.) verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgheim (86666)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Markt Burgheim im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Burgheim präsentiert sich als ruhig geprägte Gemeinde mit rund 4.600 Einwohnern.
Verkehrsanbindung:
Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße 16 ist eine schnelle Verbindung zu den nächstgrößeren Städten gewährleistet.
In nur etwa 13 km Entfernung liegt Neuburg an der Donau.
Weitere wichtige Städte wie Donauwörth (~25 km), Ingolstadt (~35 km) und Augsburg (~45 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur:
In Burgheim selbst finden Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Banken (Sparkasse, Volks- und Raiffeisenbank), Haus- und Zahnärzte, Physiotherapie sowie Apotheken sind vorhanden.
Kinder werden in der Gemeinde sehr gut betreut – es gibt eine Kinderkrippe („Pusteblume“), Kindergärten und eine Grund- sowie Mittelschule.
Freizeit & Natur:
Die Umgebung von Burgheim besticht durch ländliche Idylle. Der Radwanderweg „Paar-Donau“ führt durch die Gemeinde und erweitert die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Naturfreunde können zudem die nahegelegenen Baggerseen zum Baden oder Angeln nutzen, und ein Teilstück des Urdonautalsteigs lädt zu Wanderungen ein.
Weitere Informationen
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Postanschrift und Telefonnummer) möglich ist!!!
Gerne informieren wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch bzw. einer Besichtigung. Kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
