4 Zimmer • 111,8 m² • 526 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027
Einfamilienhaus zum Kauf
320000 €320.000 €
2.861 €/m²
4 Zimmer • 111,8 m² • 526 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027
Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wardenburg!
Attraktives Einfamilienhaus in guter Lage von Wardenburg!
In angenehmer und zentraler Wohnlage von Wardenburg präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 526 m² großen Grundstück. Mit rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Inneren erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert:
-Erneuerung von Dach und Heizung im Jahr 2010 -2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2008 -Dämmung des Mauerwerks (2010) -Erneuerung der Treppe im Jahr 2014
Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport, einen kleinen Keller sowie einen praktischen Außenschuppen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Haus vermietet und bietet somit attraktive sowie sichere Mieteinnahmen.
Merkmale
frei ab 01.05.2027
526 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.861,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wardenburg II-West, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wardenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg gelegen. Die Gemeinde liegt in der nordwestdeutschen Tiefebene und ist von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten umgeben. Wardenburg erstreckt sich entlang der Hunte, einem Nebenfluss der Weser, der der Region zusätzliche naturnahe Reize verleiht. Verkehrstechnisch ist Wardenburg gut angebunden. Die Bundesstraße 401 und die nahegelegene Autobahn A29 sorgen für schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in das weitere Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten bieten. In Wardenburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Zudem bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen. Besonders beliebt sind die Naturschutzgebiete wie das Vehnemoor und das Barneführer Holz, die zum Erholen und Entspannen einladen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Großstadt Oldenburg macht Wardenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und eine freundliche, gemeinschaftsorientierte Atmosphäre.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
