Ruhiges Wohnen in Naturnaher Lage -Rückzugsort mit Weitblick
Am Ende eines kleinen, gepflegten Feldweges erwartet Sie ein Zuhause, das vor allem eines bietet: Ruhe und einen freien Blick in die Natur. Umgeben von nur wenigen Häusern, angrenzend an weite Felder und nahe am Waldrand gelegen, entsteht hier ein Wohngefühl, das sich nicht in Worte fassen lässt. Von der Terrasse und dem Balkon genießen Sie einen unverbauten Weitblick ins Grüne und können den Vögeln beim singen zuhören. Das Haus selbst überzeugt durch rund 186 m² Wohnfläche und eine offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück im Erdgeschoss, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein Bad. Im Obergeschoss schaffen offene Strukturen Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder zum zurückziehen. Ebenfalls beherbergt das Obergeschoss ein ausgesprochen schönes und großes Badezimmer. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Infrastruktur von Herrsching am Ammersee in nur ca. 4 km.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage in einer Sackgasse - Unverbauter Weitblick über Felder - Direkt angrenzender Wald - Kleine Nachbarschaft mit nur wenigen Häusern - Offene, großzügige Raumgestaltung - Renoviert 2016/2017 - Gemütlicher Kachelofen - Doppelgarage
Merkmale
734 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1985
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
6.182,80 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdersberg, Herrsching am Ammersee (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Widdersberg gehört zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen der Gemeinde Herrsching am Ammersee im begehrten Fünf-Seen-Land. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung bietet Widdersberg eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die Privatsphäre und Erholung inmitten der Natur schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ammersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen oder Radfahren bietet. Die Infrastruktur des nahegelegenen Herrsching mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt die S-Bahn-Linie S8 für eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Widdersberg vereint damit auf harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der gefragtesten Gemeinden am Ammersee und bietet eine ideale Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
