Mehrfamilienhaus zum Kauf
330000 €
2.000 €/m²
9 Zimmer • 165 m² • 570 m² Grundstück

solide Kapitalanlage in Leipzig-Holzhausen - vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

In gefragter Wohnlage von Leipzig-Holzhausen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage mit solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt zum Bsp. 13.774,08€ und verteilt sich auf insgesamt drei vermietete Wohneinheiten.
Die Liegenschaft umfasst ein Gebäude aus dem Baujahr 1904 mit drei Wohneinheiten à ca. 55m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit anteilig nutzbarer Außenfläche, die den Mietern als gepflegter Hof- und Gartenbereich zur Verfügung steht, ein klarer Pluspunkt für Wohnqualität und Mieterbindung. Das Areal ist durch Tore gesichert und bietet Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
1998: Grundlegende Erneuerung von Dach, Heizung, Elektrik und Wasserleitungen
2014-2019: Sanierung der oberen Etagen (inkl. neuer Fenster)
2015: Einbau einer Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung
2020-2025: Austausch der Kunststofffenster (inkl. teilweise bodentiefer Elemente auf der Hofseite - vorbereitet für potenzielle Balkonanlagen)
2024: Komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung

Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und auf dauerhafte Vermietbarkeit ausgelegt: Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine robuste und pflegeleichte Nutzung. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von Stellplatzmöglichkeiten sowie Garagen mit modernisiertem Flachdach und neuem Rolltor (2019), was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein solides Investment mit stabiler Mietrendite, weiterem Entwicklungspotenzial (z. B. Balkonanbauten) und einer attraktiven Mikrolage in Leipzig-Holzhausen. Die langfristige Vermietbarkeit ist durch den gepflegten Zustand, die ruhige Lage und die gute Anbindung nachhaltig gesichert. Ideal für Investoren, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen und werthaltige Bausubstanz legen.

Merkmale

vermietet
570 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

* Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Leipzig-Holzhausen
* Jahresnettokaltmiete 13.774,08€ (Brutto-Rendite: 4,17% / Faktor: 24)
* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 vermieteten Wohneinheiten
* Wohnflächen: jeweils ca. 55m² pro Einheit, Baujahr 1904
* Großzügiges Grundstück mit ca. 570m², davon ca. 490m² gemeinschaftliche Außenfläche
* Solide Bausubstanz und laufend modernisiert
* Privates, umzäuntes Grundstück mit Toranlagen und hohem Nutzwert für Mieter
* Umfassende Sanierungen u.a.:
-1998: Erneuerung von Dach, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen
-2014-2019: Etagensanierungen inkl. neuer Fenster (Haus 7)
-2015: Fußbodenheizung in EG-Wohnung (Haus 7)
-2020-2025: Neue Kunststofffenster inkl. bodentiefer Elemente (Haus 9)
-2024: Vollrenovierung der EG-Wohnung (Haus 9)
* Gepflegte, vermietungsfreundliche Ausstattung (Laminat, Vinyl, Fliesen)
* 2 Garagen mit modernisiertem Flachdach und neuen Rolltoren (2019)
* Potenzial für Balkonanbau durch vorbereitete Fenster-Elemente
* Ruhige, gut angebundene Mikrolage mit stabiler Mietnachfrage

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

2.000 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

366.531 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

36.531 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzhausen, Leipzig (04288)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Holzhausen im Leipziger Südosten verbindet ruhiges Wohnen in ländlicher Atmosphäre mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Ortsteil punktet mit grüner Umgebung, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld - perfekt für langfristige Wohnqualität.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil so beliebt.

Verkehrsanbindung:
* Regionalbahn Leipzig Holzhausen: ca. 1km Radweg, Linie RB113 verkehrt stündlich und erreicht den Hauptbahnhof in etwa 10-12Minuten
* Buslinie 74/172 - Haltestellen in der Stötteritzer Landstraße: ca. 500m Radweg; Bus74 fährt regelmäßig via Stötteritz zum Hauptbahnhof - Fahrzeit ca. 25Min.
* Straßenbahn (Linie 2/15) - Haltestelle Meusdorf/Stötteritz-Grenze: ca. 1km Radweg; Verbindung direkt in die Innenstadt (über Stötteritz und Goerdelerring) - Fahrzeit ca. 20Min.
* Autobahnanschluss Leipziger Südost (A38 / A14): ca. 3km mit dem Rad erreichbar - ideal für Pendler in die Region.

Einkaufen & Versorgung:
* Apotheke Holzhausen, Stötteritzer Landstraße 28: ca. 400m; barrierefreier Zugang, gute Beratung, Parkplätze vorhanden
* Drogeriemärkte (dm, Rossmann, Müller) etwa 1,5-2km entfernt in angrenzenden Ortsteilen wie Meusdorf oder Mölkau
* Supermärkte befinden sich in direkter Nähe in Meusdorf und Mölkau, fußläufig oder mit dem Rad zügig erreichbar.

Erholung & Natur (bis ca. 1,5km):
* Grünflächen rund um Holzhausen, Wiesen und kleine Parkzonen entlang der Bahntrasse - etwa 500-1.000m Entfernung.
* Freiflächen & Kleingärten individuell rund um die Stötteritzer Landstraße ? naturnahes Wohngefühl ohne Stadtlärm.

Kultur & Freizeit (bis ca. 3km):
* FC Eintracht Holzhausen und TTC Holzhausen (Fußball, Tischtennis, Gymnastik etc.): ca. 1-2km entfernt - aktives Vereinsleben in nächster Nähe
* Schwimmhalle Südost / Sportanlagen S-Bhf. Stötteritz: ca. 3km - gut erreichbar per Fahrrad oder ÖPNV.
* Heimatverein & Kulturzentrum Zuckelhausen: ca. 2km, lokale Veranstaltungen und Gemeinschaftstreffen.

Bildungseinrichtungen (bis ca. 4km)
* Grundschule und Hort in Holzhausen: ca. 1km - familienfreundlich und gut erreichbar
* Kindergarten "Fuchsbau" Zuckelhausen: ca. 1,5km
* Oberschulen / Gymnasien in Stötteritz und Probstheida: ca. 2-3km - erreichbar mit dem Rad oder ÖPNV
* Leipziger Universität und Berufsschulen: ca. 4km - unkomplizierte Verbindung per Bahn oder Tram zum Stadtzentrum.

Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Ob Regionalzug, Bus oder Rad - bis zur Innenstadt und zu wichtigen Versorgungs- sowie Freizeitangeboten sind es kurze Wege. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, grüne Umgebung und stabile Infrastruktur legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 490,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 29.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 0.3

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

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Referenznummer: 503165

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