Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Mehrere Velux-Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den gemütlichen Dachgeschosscharakter. Die Wohnräume wirken offen und einladend und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten: Das Treppenhaus wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Darüber hinaus wurde 2025 eine neue, effiziente Brennwerttherme installiert, was die energetische Qualität der Wohnung nachhaltig verbessert.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau
- Helle Wohnräume durch großzügige Velux-Dachfenster
- Sehr gepflegter Zustand kein Instandhaltungsstau
- Modernisierte Haustechnik: neue Brennwerttherme (2025) & saniertes Treppenhaus (2022)
- Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis (631 ? mtl.)
- vorhandene Objektbilder wurden mithilfe von KI modernisiert und dienen der zeitgemäßen Visualisierung
- und, und, und ...
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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der EigentĂĽmer wurde aufgefordert, unverzĂĽglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***
Merkmale
Dachgeschoss, Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229900 €229.900 €
4.105,36 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.351 €1
Kaufpreis
229.900 €
Kaufnebenkosten
25.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.449 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg Bergedorf (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
zentral, mit guter Infrastruktur in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch eine gute Nahversorgung und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre überzeugt
