Haus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

5.342 €/m²

234 m²  •  613 m² Grundstück

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Südfriedhof, Kiel (24114)

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Investmentüberblick:

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Büro in gewachsener Lage. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, zwei großflächige Gewerbeeinheiten sowie neun Stellplätze auf dem Grundstück. Die Gewerbemietverträge sind mittelfristig kündbar und eröffnen Flexibilität für Neuvermietung oder Nutzungsanpassung.
Die aktuellen Bestandsmieten liegen in Teilen unter dem marktüblichen Niveau. Daraus ergibt sich ein rechnerisch belegbares Mietsteigerungspotenzial.
Die technische Kernsanierung des Gebäudes erfolgte Mitte der 1990er Jahre. Kein Denkmalschutz.

Geeignet für
.Bestandshalter mit Value-Add-Ansatz
.Investoren mit Neuvermietungsstrategie
.Eigennutzer Gewerbe + Wohnvermietung
.kleinere Entwickler
.kombinierte Nutzungskonzepte

Kennzahlen (IST)
.Kaufpreis: 1.250.000 €
.Jahresnettokaltmiete: ca. 63.000 €
.Monatsnettokaltmiete: ca. 5.250 €
.Gesamtfläche: ca. 515 m²
.Wohnfläche: ca. 234 m²
.Gewerbefläche: ca. 254 m²
.Lagerfläche: ca. 27 m²
.Stellplätze: 9
.Bruttoanfangsrendite IST: ca. 5,1 %
.Faktor IST: ca. 19,8

Ertragsstruktur aktuell
Wohnen (4 Einheiten)
Ø ca. 9-10,5 €/m²
Teilweise unter Neuvermietungsniveau vergleichbarer Lagen.
Gewerbe (2 Einheiten, je ~120+ m²)
Aktuell ca. 9-10 €/m².
Beide Einheiten mit mittelfristiger Kündigungsoption.
Stellplätze
Aktuell ca. 50-70 € je Platz

Mietsteigerungspotenzial (konservatives Szenario)
Marktannahmen auf Basis üblicher Neuvermietungsmieten vergleichbarer Lagen:

.Wohnen: 11,50-12,50 €/m²
.Büro: 11-12 €/m² (bei Neuvermietung)
.Stellplätze: 80-90 €

Beispielrechnung Potenzial

.Wohnmietenanpassung: + ca. 5.000-6.000 €/Jahr
.Gewerbe Neuvermietung: + ca. 4.000-5.000 €/Jahr
.Stellplätze Anpassung: + ca. 2.000 €/Jahr

SOLL-Miete konservativ: ~75.000 €/Jahr
.Bruttorendite bei SOLL: ~6,0 %
.Faktor SOLL: ~16,6

Repositionierungsoption Gewerbeflächen
Die beiden großen Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bieten Drittverwendungsspielraum:
.klassische Büronutzung
.Praxis / Kanzlei
.Dienstleistung
.kombinierte Eigennutzung + Vermietung
.Umstrukturierung in Wohnnutzung (baurechtliche Prüfung empfohlen)

Große, gut geschnittene Flächen mit guter Belichtung und Deckenhöhe erhöhen die Umnutzungsfähigkeit

Gebäudezustand und Technik
Kernsanierung Mitte der 1990er Jahre mit folgenden Maßnahmen:
.Dach erneuert inkl. Dämmung
.Fenster erneuert (Isolierverglasung, teils Schallschutz)
.Leitungen und Haustechnik erneuert
.Bäder und Innenausbau aus Sanierungszeitraum
.Fernwärmeanschluss vorhanden

Hinweis für Investoren: Ausbauzustand überwiegend aus den 1990er Jahren ? mittelfristig modernisierungsfähig, aber keine akute Vollsanierungslage.

Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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