Wohnung zum Kauf

487000 €487.000 €

4.427 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  2. Geschoss

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Mühlburg, Karlsruhe (76185)

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Diese großzügige Altbauwohnung aus dem Baujahr 1926 vereint klassisches Wohngefühl
mit zeitgemäßen Komfortmerkmalen. Auf rund 110 m2 Wohnfläche erwarten Sie vier gut
proportionierte Zimmer, die durch hohe Decken, originale Echtholzdielen und große Fenster
mit viel Tageslicht begeistern.

Der Grundriss bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das
helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden
ein. Zwei Balkone erweitern den Lebensraum nach draußen und bieten Platz für
entspannte Momente an der frischen Luft.

Die praktische Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt sich ideal um einen
Essbereich ergänzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein
separates WC perfekt ergänzt - beides mit Tageslicht, was gerade in Altbauwohnungen ein
geschätztes Detail ist.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der aktuelle Modernisierungsstand des
Gebäudes: Das Dach wird inklusive Wärmedämmung erneuert, eine Photovoltaikanlage
wird installiert und die dafür notwendigen Elektroleitungen im gesamten Haus modernisiert.
Zudem erhält die Fassade eine neue Wärmedämmung, wodurch sich die Energieeffizienz
des Gebäudes nachhaltig verbessert. Diese Maßnahmen erhöhen den Wohnkomfort,
reduzieren langfristig die Betriebskosten und sichern die Wertstabilität des Objekts. Diese
Maßnahmen wurden größtenteils über die Rücklagen gedeckt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Fahrräder lassen sich bequem im
gemeinschaftlichen Fahrradraum unterbringen.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und damit ohne Renovierungszwang sofort verfügbar.
Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die den besonderen Charme
eines klassischen Altbaus in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage suchen..

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Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen