Einzigartiges Villengrundstück am Kapellenberg: 65 a, 1000 m² Wohnfläche, 2 private Auffahrten plus eigener Wald
Ein Grundstück, das im Großraum Stuttgart seines Gleichen sucht: Über 6500 m² Fläche - und das nicht als Teil eines Aussiedlerhofs, sondern mitten im Villengebiet bzw. über den Dächern der legendären Landhaussiedlung "Kapellenberg". Traumhafte Ausblicke inklusive. Im Süden auf den Baumberg, im Westen auf den Forchenwald sowie den Burschel- und Hacksberg. In der Ferne geht die Sonne über den Ausläufern des Heckengäus unter. Das Grundstück teilt sich in vier Flurstücke auf. Das Flurstück im Norden beinhaltet das Bauland, im Südlichen Teil befindet sich die Landwirtschafts- und Waldfläche. Beide Teile verfügen jeweils über eine private, exklusiv zu nutzende Auffahrt. Die Bebaubarkeit des Grundstücks lässt die Erstellung eines fantastischen Anwesens zu, das ebenfalls seines Gleichen sucht. Vorgegeben sind nur Baulinien, in dem sich das Gebäude befinden muss. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. Zwei Vollgeschosse sind erlaubt. Hinzu kommt noch ein großzügiges Gartengeschoss mit Nutz- und Wohnflächen sowie das Dachgeschoss. Erlaubt sind sowohl Sattel- als auch Pultdächer. Dachgauben sind zulässig. Das Resultat: Über 1000m² Wohnfläche lassen sich somit gestalten. Diese und viele weitere Daten sind dem schriftlichen und zeichnerischen Bebauungsplan zu entnehmen, der auf Anfrage zugeschickt wird. Das Grundstück ist komplett erschlossen (inkl. Gas). Wer Weite, Abstand zum Nachbarn sowie Wald, Wiesen und eine solch exklusive Allein- und Ausblicklage sucht bzw. das sein Eigen nennen möchte, wird hier fündig.
Merkmale
Bezug: Sofort
6.543 m² Grundstück
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Lage
Döffingen, Grafenau (71120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses einzigartige Villengrundstück liegt am höchsten Punkt des westlichen Kapellenbergs mit seiner legendären Landhaussiedlung. Aufgrund der Bebauung des Kapellenbergs mit zum Teil beeindruckenden Villen und den großzügigen Grundstücken wird er auch umgangssprachlich als der "Killesberg des Heckengäus" bezeichnet - anlehnend an das Nobelwohngebiet am Nordhang des Stuttgarter Kessels. Dementsprechend haben sich Unternehmer, Selbständige und Führungskräfte der umliegenden großen Konzerne (z.B. Daimler, Bosch, etc..) hier niedergelassen. Das beschauliche Grafenau mit seinen Ortsteilen Döffingen und Dätzingen hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Kreis Sindelfingen / Böblingen entwickelt. Zurückzuführen ist das auf die wunderschönen, sehr lebenswerten Hanglagen, die von viel Natur gesäumt sind, aber auch natürlich auf die örtliche Nähe zu der immer stärker prosperierenden Wirtschaftsregion Sindelfingen / Böblingen. Beide Städte liegen nur um die 10 km von Grafenau entfernt. Die Autobahn A81, die Richtung Stuttgart oder Singen führt, ist sogar nur 7km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreicht man in gut 20 Minuten. Grafenau ist zudem über diverse Buslinien zu erreichen bzw. darüber an den S-Bahn-Verkehr angeschlossen. Der Ausbau der Ortsmitte von Döffingen hat überdies zur Attraktivität von Grafenau beigetragen. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger), aber auch Apotheken, Ärzte und Banken sind in Döffingen bzw. Dätzingen anzutreffen. Genauso wie Schulen und Kitas, die Grafenau besonders für junge Familien attraktiv machen.
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
