Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
999000 €999.000 €
526 €/m²
2.479 m² • 935 m² Grundstück
WGH mit Potenzial in der Fußgängerzone von Mühlhausen
Das attraktive Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1924 erbaut und ca. 1991 umfassend modernisiert. Es verfügt über insgesamt 6 Etagen. Es besteht neben dem Haupteingang über die Fußgängerzone am Steinweg noch ein rückwärtiger Lieferanteneingang. Daneben gibt es einen gesonderten Eingang zu den Wohnungen.
Das UG, EG und 1.OG ist z.Zt. bezugsfrei. Damit stehen die Flächen für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Denkbar sind versch. Branchen wie Bekleidung, Home Living, Sport oder ein Mix.
Die Etagen der Gewerbeeinheit wird durch einen Fahrstuhl verbunden.
In den Obergeschossen befinden sich mehrere, vermietete Wohnungen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, freundlichen Zustand und ist technisch ohne Wartungsstau.
Bei einem überzeugenden Konzept ist auch ein Mietkauf denkbar.
Merkmale
Bezug: sofort
935 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1924
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
526 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 225.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.594 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
105.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlhausen (99974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) befindet sich im Herzen der Fußgängerzone im Mühlhausen. Hier pulsiert das Leben inmitten von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die gut besuchte Einkaufsstraße lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine vielfältige Auswahl an Angeboten für Bewohner und Besucher.
Mühlhausen ist eine charmante Stadt in Nordthüringen mit ca. 37.000 Einwohnern, die für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt bekannt ist. Die historischen Gebäude und die imposante Stadtmauer verleihen der Stadt einen besonderen Charakter. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen für Jung und Alt. Zudem bietet Mühlhausen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen. Die AREAS Immobilien GmbH ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen haben und davon Gebrauch nehmen werden, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte
Wohnfläche: 376,00 m², Gesamtfläche: 2.479,00 m², vermietbare Fläche: 2.376,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 6 Etagen, modernisiert
