Investieren in eine etablierte Gewerbeeinheit im Herzen Dreieichenhains
Zum Verkauf steht eine attraktive Ladeneinheit in bester Lage von Dreieichenhain, direkt in der hochfrequentierten Fahrgasse mit ihrem besonderen Altstadtflair. Die Einheit ist laut Teilungserklärung als eine eigene wirtschaftliche Einheit ausgewiesen.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 107 m² im Erdgeschoss eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Praxisbetrieb. Es befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex mit insgesamt drei Ladeneinheiten im Erdgeschoss und 14 Eigentumswohnungen, die gemeinsam ein lebendiges und attraktives Umfeld schaffen.
Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten. Größere Maßnahmen der letzten Jahre umfassen:
Sanierung der Tiefgarage (2020)
Erneuerung der Heizungsanlage (2023)
Sanierung der Wetterschenkel und Blecharbeiten an den Fenstern (2024)
Die Kombination aus flexibler Nutzung, moderner Ausstattung, laufender Instandhaltung und exzellenter Lage bietet herausragende Perspektiven für eine nachhaltige Investition.
Merkmale
Barrierefrei
Fenster: Kunststoff
Zurzeit wird die Gewerbeeinheit als Einzelhandelsfläche genutzt. Laut Angaben des Eigentümers gab es innerhalb von 30 Jahren keine Leerstände.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
Provision für Käufer
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
329.536 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
9.536 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
9.536 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dreieichenhain, Dreieich (63303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altstadt von Dreieichenhain zählt zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen im Rhein-Main-Gebiet. Ihre historisch gewachsene Infrastruktur und das charmante Ambiente rund um die Fahrgasse bieten Investoren ein außergewöhnliches Potential. In diesem gewachsenen Umfeld verbinden sich exklusive Immobilienstandorte mit hoher Nachfrage, stabiler Wertentwicklung und einer exzellenten Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die zentrale Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sorgt zudem für stetiges Kundenpotenzial und nachhaltige Perspektiven.
Die Fahrgasse präsentiert sich als zentraler und belebter Standort innerhalb der historischen Altstadt – ein Anziehungspunkt, der kontinuierlich hohe Fußgängerfrequenz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Geschäftskonzepte bietet.
Gesäumt von restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen, spürt man hier an jeder Ecke Geschichte und einen Hauch Romantik vergangener Jahrhunderte. Kopfsteinpflaster, verwinkelte Gassen und die unmittelbare Nachbarschaft zu den ehrwürdigen Mauern der Burg Hayn verleihen der Lage ein einzigartiges Flair.
Die Fahrgasse liegt zentral, aber dennoch ruhig, da der Durchgangsverkehr um sie herumgeleitet wird. In wenigen Gehminuten erreicht man charmante Plätze wie den Burggarten, die ehemalige Ritterkirche und die historischen Stadtmauern. Nahgelegene Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Veranstaltungen wie der Hayner Burgfest oder der Weihnachtsmarkt das ganze Jahr über für ein lebendiges Umfeld sorgen.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Darmstadt und dem Flughafen Rhein-Main bietet die Fahrgasse einen idealen Mix aus idyllischer Altstadtatmosphäre und moderner Infrastruktur.
Insgesamt ist die Lage in der Altstadt Dreieichenhain, insbesondere in der charmanten Fahrgasse, geprägt von kultureller Vielfalt, historischem Ambiente und einem hohen Maß an Lebensqualität – ein ganz besonderer Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch zusammenfinden.
