München-Pasing: NEUWERTIGE ETAGENWOHNUNG - TRES CHIC!
NEU und im Alleinauftrag bieten wir diese elegante Etagen-Wohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage von München-Neupasing zum Kauf an. Auf einem großflächigen-Grundstück steht ein modernes Gebäude-Ensemble im Patio-Stil mit anspruchsvollen Design-Elementen und Fassaden, großflächigen Fenstern, Balkonen und Loggien
Die nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und wird über einen Personenaufzug, sowie ein helles Treppenhaus erschlossen. Das großzügig angelegte, offene Raumkonzept mit individuellem Zuschnitt begeistert sofort - pfiffige Details und die neuwertige Anmutung des dekorativen Innenausbaus runden den ersten Eindruck harmonisch ab.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum (ca. 8 m²) mit Stromanschluss, Fahrradkeller, einen ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplatz, sowie zusätzliche Besucherparkplätze direkt vor dem Haus.
EMPFEHLUNG: Das reichhaltige Angebot eignet sich besonders für Menschen, die sich einen entschleunigenden Lebensmittelpunkt in ruhiger Lage wünschen und kurze Wege im täglichen Leben bevorzugen. Nahversorgungsgeschäfte, ÖPNV-Anschluß, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben sind darüber hinaus der ICE-Bahnhof Pasing, die attraktiven Pasing-Arcaden und das besondere Freizeitangebot des nahen Nymphenburger Schloßparks.
Auch Kapitalanleger finden aufgrund der sehr guten Mietnachfrage in München ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Der Pflege- und Erhaltungszustand der sonnenverwöhnten Wohnung ist neuwertig. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Großzügiges Raumkonzept in ruhiger Lage - Sonnenverwöhnte Süd-West-Ausrichtung - Personenaufzug ab Tiefgarage - Video-Gegensprechanlage - Edle Eichen-Parkettböden - Fußbodenheizung, mit Einzelraumsteuerung - Geschützte Süd-West-Loggia - Leise laufende Rolläden, elektr. bedienbar - Großflächige bodentiefe Fensterelemente - Offenes Küchenkonzept mit Theke - Komplett ausgestattete Einbauküche - Badezimmer mit beleuchtetem Panorama-Spiegel - Elegante Sanitär-Objekte (Villeroy & Boch) - Hochwertige Armaturen von GROHE - Bodengleiches Duschbad mit Regendusche - Elektrische Handtuch-Heizung - Großflächige Fliesenelemente (Villeroy & Boch) - Toilette mit Soft-Close Sitzgarnitur - Komfortabler Waschmaschinenanschluss im Bad - Sat-TV-Anschluss - High Speed Internet mit bis zu 100 Mbit/sec (Telekom-Online-Abfrage) - KfW-55 Effizienz-Haus (EnEV 2016) mit Fernwärme - Geräumiger Kellerraum mit Elektroanschluss - Fahrrad-Keller - 1 TG-Stellplatz, ebenerdig - Besucher-Parkplätze vor dem Haus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
9.203,70 €/m²
Hausgeld
287 €287 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
542.078 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
45.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MÜNCHEN: Die bayrische Landeshauptstadt, ist mit rund 1,5 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt in Deutschland. An der Isar gelegen, verbindet die "Weltstadt mit Herz" bayerische Traditionen - wie das Oktoberfest, die zahlreichen Biergärten, der Maibaum - mit moderner Wirtschaftskraft, Kultur und hoher Lebensqualität. Auch traditionelle bayerische Trachten wie fesche Dirndl und kernige Lederhosen sind international bekannt. München gilt u.a. auch als eine der sichersten und wirtschaftlich stärksten Großstädte Deutschlands.
Zudem haben die Nähe der Alpen und das reizvolle Umland dafür gesorgt, daß die Isar-Metropole seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnorten der Deutschen zählt.
NEUPASING: Der junge, attraktive Stadtteil liegt im Westen der der Stadt und grenzt an die Stadtteile Obermenzing und Nymphenburg. Durch seine komfortable Lage vereint er alle Vorzüge eines abwechslungsreichen Lebensmittelpunkts. Im unmittelbaren Umfeld begeistern zahlreiche Geschäfte und Dienstleister , sowei eine Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen und urigen Biergärten. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahen Supermärkte, sowie die attraktiven Pasing Arcaden.
Neupasing bietet durch die Stadtrandlage die Nähe zu vielen Grün- und Freizeitflächen, wie beispielsweise der Schloßpark Nymphenburg oder die Grünanlagen von Schloß Blutenburg. Die Verkehrs-Infrastruktur ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr (Bus 161) hält fast vor der Haustür, ab Bahnhof Pasing gibt es S-Bahn und ICE-Verbindungen mit hoher Taktfrequenz in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m²
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
