Einfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 10,5 Zimmer 230 m² 1.159 m² Grundstück Reiselfingen Löffingen / Reiselfingen 79843

Einfamilienhaus zum Kauf
390000 €
1.696 €/m²
10,5 Zimmer • 230 m² • 1.159 m² Grundstück

* Gehegt und gepflegt-Wohnhaus mit gewissen Extras in Löffinger Ortsteil! *

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause in Reiselfingen, einer ruhigen Wohngegend im Herzen des Hochschwarzwaldes. Dieses ansprechende Einfamilienhaus, 1954 massiv erbaut und 1973 erweitert, bietet auf drei Etagen ca. 220 m² Wohnfläche. Es ist ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit.

Mit 10,5 Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Raum. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte:

Im Untergeschoss befindet sich ein separates Apartment (ca. 30 m²) mit Zimmer, Küchenzeile und Bad, derzeit vermietet. Zudem gibt es hier Wirtschaftsräume, Vorratskeller und die Heizung mit Öl-und Holzkessel, die durch 5 Solarpanele ergänzt wird.

Die erste Etage umfasst ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, eine funktionale Küche, ein modernisiertes Duschbad und drei weitere Zimmer. Ein Highlight ist der Balkon mit grandioser Fernsicht - bei klarem Wetter genießen Sie sogar beeindruckende Alpensicht!

Die zweite Etage ist als zweite Wohneinheit konzipiert, mit eigener Küche, Bad und fünf Schlafzimmern. Von hier gelangen Sie auf einen weiteren Balkon mit fantastischer Fernsicht, ideal für Sonnenaufgänge. Obwohl die Einheiten über das Treppenhaus verbunden sind, besteht ein separater Zugang zur zweiten Etage im rückwärtigen Bereich, was zusätzliche Privatsphäre ermöglicht.

Das weitläufige Grundstück von ca. 1.159 m² ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Genießen Sie frische Äpfel, Birnen und Zwetschgen von den eigenen Obstbäumen oder verbringen Sie ruhige Abende im Grünen oder auf einem Ihrer Balkone mit weitem Blick.

Neben dem Haupthaus stehen Ihnen eine übergroße Garage, ein praktischer Holzschuppen und ein ansprechendes Gartenhaus (bisher Werkstatt) zur Verfügung - ideal für Hobbys und Lagerung.
Dieses Anwesen in Löffingen-Reiselfingen vereint großzügigen Wohnkomfort mit der idyllischen ländlichen Lage des Schwarzwaldes. Die massive Bauweise, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die beeindruckende Aussicht machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot.

Lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Merkmale

1.159 m² Grundstück
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

1.695,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

431.223 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

41.223 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reiselfingen, Löffingen / Reiselfingen (79843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Löffinger Ortsteil Reiselfingen hat eigene Tennisplätze, einen Segelflugplatz und einen kleinen Dorfladen zu bieten. Hier können Sie frische Brötchen bestellen und sich liefern lassen. Es gibt einen Kindergarten, regelmäßige Busverbindungen nach Löffingen bestehen.

Löffingen ist ein hübsches Städtchen am Rande der Baar, es liegt verkehrsgünstig zwischen Donaueschingen und Titisee-Neustadt und verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Donaueschingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dort vor, mehrere Bäckereien, Metzgereien und Cafés, Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten, auch eine Grundschule sowie Werkrealschule und Realschule. Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und physiotherapeutische Praxen sorgen für die medizinische Versorgung. Zudem existiert ein reges Vereinsleben, von Sport bis Kultur ist einiges geboten.

Ein idyllisch gelegenes Waldbad mit Tennisplätzen und ein Freibad und ein Hallenbad im Ortsteil Dittishausen stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und ergänzen das sportliche Angebot.

Reiselfingen hat eigene Tennisplätze, einen Segelflugplatz und einen kleinen Dorfladen zu bieten. Hier können Sie frische Brötchen bestellen und sich liefern lassen. Es gibt einen Kindergarten, regelmäßige Busverbindungen nach Löffingen bestehen.

Weitere Informationen

Sonstiges Einbau einer Solar-Thermie - Aufdachanlage mit 5 Kollektoren
und einem Pufferspeicher von 800 l im Jahr 2006.

Einbau eines Scheitholzkessels mit Pufferspeicher 200 l im Jahr 2015
(Scheitholzgröße 50 cm) Verbrauch pro Jahr ca. 10 fm.

Wesentlicher Energieträger ist der Scheitholzofen zusammen mit der Solarthermie.
Heizölverbrauch der letzten Jahre betrug ca. 1000 l pro Jahr, in den Sommermonaten wird nur sehr wenig Heizöl bzw. Scheitholz benötigt, weil die 5 Kollektoren der Solarthermie genügend Warmwasser produzieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,30 m²