6 Zimmer • 130 m² • 800 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €389.000 €
2.992 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 800 m² Grundstück • frei ab sofort
! Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse !
Viel Platz für die ganze Familie: Auf insgesamt 6 bis 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern finden Sie hier eine sehr gepflegte und gemütliche Immobilie vor. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller sowie eine in 3 Räume unterteilte Schuppenanlage im Garten. Ein Doppelcarport mit kleiner Werkstatt befindet sich an der Straße, welche als Sackgasse endet. Eine überdachte Terrasse befindet sich auf der Ostseite des ca. 800 m² großen Grundstückes. Hier gibt es ausreichend Platz zum Grillen und Zusammensitzen mit Familie und Freunden.Ein Hühnerstall im Norden an der Grundstücksgrenze beherbergt eine Zwerghühner-Familie, die gerne bleiben wollen würden.
Dank der durchdachten Grundstruktur lässt sich dieses Haus problemlos in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilen. Eine Trennung über den Flur ist möglich, eine Einheit mit ca. 60 m² kann im Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer abgetrennt werden. Im Erdgeschoss verbleiben dann weitere ca. 70 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 bis 5 Zimmer, Küche und Bad verteilen. Zurzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Über die praktische Überdachung erreichen Sie den Haupteingang des Hauses.
Nach Öffnen der Haustür finden Sie einen Flur und die Holztreppe zum Dachgeschoss vor. Der Flur bietet Platz eine Garderobe und ein kleines Schuhregal. Auf der rechten Seite dieses Flures befindet sich das Wohn-/Esszimmer. Nach dem Treppenbereich, welcher in den Teilkeller und das Dachgeschoss führt, erstreckt sich der Flurbereich nach links Richtung Nebeneingangstür. In diesem Flur finden Sie auf der linken Seite die Tür zum Kinderzimmer. Der Flur vergrößert sich danach deutlich zum Nebeneingang.
Vom Hauptflur aus betreten Sie das helle und großzügige Wohn-Esszimmer. Der gemütliche Wohn-Essbereich mit moderner Wandgestaltung und Parkettboden wird durch drei Fenster belichtet. Zwei Fenster sind zur Straße ausgerichtet, ein Wohnzimmerfenster befindet sich im Eingangsbereich neben der Haustür.
Merkmale
Dachgeschoss
800 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
voll erschlossen
In der Verlängerung des Eingangsflures betreten Sie die Küche. Dieser Raum ist ein Verbindungszimmer zu dem weiteren Wohnzimmer im Erdgeschoss. Mit einem einfachem Ceranfeld und kleiner Geschirrspülmaschine wird diese Küche als Kaffee- und Teeküche genutzt. Das Schlafzimmer wurde 1967 und 9 Jahre später dann das Wohnzimmer als Anbau errichtet diese beiden Räume erweiterten die heutige Erdgeschossfläche um ca. 38 m² auf ca. 100 m². Das Schlafzimmer wird als Bügelzimmer genutzt und wurde mit Laminatboden ausgestattet.
Nach der Tür zum Teilkeller erreichen Sie ein gemütliches Kinderzimmer. Im Kinderzimmer wurde Teppichboden verlegt, ein Fenster sorgt für Tageslicht. Nach diesem Zimmer erweitert sich der Flur zum Nebeneingang. Neben dem tiefen Waschbecken im Flur können Sie die Tür in das Duschbad des Erdgeschosses betreten. Durch die Abtrennung des Flures mit einer schrägen Wand vergrößert sich das Badezimmer und optimiert den vorhandenen Platz im Bad. Die Badausstattung mit modernen Fliesen und Duschkabine mit Glasabtrennung fügen sich in das Gesamtbild des geschmackvoll eingerichteten Erdgeschosses ein. Der Dachboden ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, eine Dachgaube auf der Ostseite erweitert die Wohnfläche im Badezimmer und in der Küche. Durch den kleinen Flur im Dachgeschoss gelangen Sie in Schlafzimmer, Küche und Kinderzimmer. Hier finden Sie neben einer gemütlichen Dachschräge auch ein doppelflügeliges Giebelfenster vor. Das Schlafzimmer auf der anderen Seite des Dachgeschosses geht über die gesamte Fläche. Auf dieser Seite sorgen zwei Giebelfenster für gute Belichtung. Durch den in die linke Dachschräge integrierten Schrank ist dieses Schlafzimmer sehr großzügig bemessen. Die Hauptküche dieses Hauses befindet sich in der Mitte des Obergeschosses, die Gaube mit drei Fensterelementen erstreckt sich über die gesamte Dachbreite. Die Fenster sorgen nicht nur für natürliche Belichtung, der Ausblick ins Grüne ist ebenso beeindruckend.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.992,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seester (25370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seester ist eine kleine Landgemeinde mit rund 1.000 Einwohnern und liegt idyllisch inmitten der Elbmarsch, direkt an der Krückau. Sie träumen von weitläufigen Feldern, Wiesen und natürlicher Ruhe? Dann finden Sie in Seester einen perfekten Ort zum Entschleunigen. Hier wachsen Ihre Kinder in sicherer, naturnaher Umgebung auf. Nachbarschaft wird hier großgeschrieben.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt: Elmshorn ist nur etwa 10 Autominuten entfernt, Hamburg erreicht man in ca. 35-40 Minuten. Eine Bushaltestelle (Linie 6506) befindet sich direkt in der Straße - ideal für Familien, die eine gute Anbindung schätzen, aber dennoch im Grünen leben möchten. Der Kindergarten und auch die Grundschule sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht. Der Schulbus für die weiterführenden Schulen ist nur eine Straße entfernt. Die Umgebung lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Ausflügen an den Deich ein. Die historische Fähre *Hol Över* in Kronsnest ist in den Sommermonaten ein echtes Erlebnis für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote finden sich vor allem in Elmshorn und Uetersen - beide in wenigen Autominuten erreichbar. Seester vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur für ein entspanntes Familienleben - verbunden mit der nötigen Infrastruktur und Stadtnähe. Ein idealer Ort für junge Familien, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Willkommen in diesem Einfamilienhaus mit Geschichte in ruhiger Sackgasse. Ursprünglich wurde dieses Siedlungshaus im Jahr 1956 mit ca. 76 m² Wohnfläche und Teilkeller auf einem ca. 800 m² Grundstück erbaut. In zwei Bauabschnitten wurde durch den Dachausbau mit Gaube im Jahr 1989 und durch den Anbau zweier Räume im Jahr 1976 ein Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche geschaffen. Im Teilkeller befindet sich die Ölzentralheizung aus 2010 sowie der Öltank.
Weitere Informationen
Maklerprovision
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
! Willkommen in diesem gemütlichen Zuhause in Seester, weil Landleben im Trend liegt !
Ein modernisiertes und gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage. Die mögliche Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet Perspektiven für vielseitige Nutzungen als Zweifamilienhaus oder Generationswohnen unter einem Dach. Daten im Überblick: Baujahr: 1956 Grundstück in Sackgassenlage: ca. 800 m² Wohnfläche: ca. 130 m² Zimmer: 6 bis 7 Teilkeller: ca. 20 m² Nebengebäude: 1 Fahrradraum, Werkstatt, Gartenschuppen, Hühnerstall Fenster: Überwiegend Kunststofffenster, teilweise Holzfenster Heizung: Ölzentralheizung (2010) Carport & Stellplätze: 1 Doppelcarport, 2 Stellplätze Energieausweis: Bedarfsausweis in Vorbereitung Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich. Kaufpreis: EUR 389.000,-
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.
