2 Zimmer • 57,1 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.11.2026
Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.079 €
2 Zimmer • 57,1 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.11.2026
Erstbezug * großer Südbalkon * Stellplatz * Einbauküche auf Wunsch
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet dir genau das, was modernes Wohnen heute ausmacht: viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung - gebaut im energieeffizienten KfW 40 Standard.
Der Wohnbereich mit offener Küche ist der perfekte Ort für deinen Alltag: kochen, mit Freunden zusammensitzen oder einfach auf dem Sofa entspannen. Durch die großen bodentiefen Fenster wirkt alles hell und gemütlich.
Das Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon. Viel Sonne und genügend Platz für Loungemöbel und Pflanzen - dein persönlicher Lieblingsort im Freien.
Das moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Wanne - der Ort für ein entspanntes Bad nach einem langen Tag oder eine erfrischende Dusche am Morgen.
Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum und somit Ordnung und Struktur im Alltag bietet.
Kurz gesagt: Eine Wohnung für alle, die modernes Design, Qualität und Sonne lieben und ein Zuhause suchen, das vom ersten Moment an begeistert.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (per Aufzug erreichbar).
Merkmale
frei ab 01.11.2026
4. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.250 €
Kaltmiete
18,89 €/m²
1.078,50 €
Nebenkosten
171,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
3.235,50 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Kohlenstraße 31, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)
Leipzig Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Das Neubauprojekt "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" entsteht in unmittelbarer Nähe zum historischen Bayerischen Bahnhof - heute Teil eines modernen, urbanen Quartiers mit Gastronomie, Kultur und vielfältigen Angeboten.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Karl-Liebknecht-Kiez mit seinen Cafés und Boutiquen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zentrum-Süd verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld - eine Lage mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.46
Versorgung: Eigene Stromversorgung
