5 Zimmer • 147 m² • 515 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €599.000 €
4.075 €/m²
5 Zimmer • 147 m² • 515 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Ihr neues Zuhause am grünen Ortsrand - Wohnen in der Großen Zelg
Dieses moderne Niedrigenergie-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im begehrten Wohngebiet "Große Zelg" in Wehr. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine energieeffiziente Bauweise.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der große Essbereich liegt direkt neben der separaten Küche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Ein geräumiges Büro bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal für das Homeoffice oder kann alternativ auch als Elternschlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches separates WC.
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern befindet sich hier das Hauptbad, das im Jahr 2024 modernisiert wurde und mit einer großzügigen Dusche überzeugt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum. Desweitern stellt der Kniestock im Dachgeschoss weiteren Lagerraum über eine Ziehleiter zur Verfügung.
Große, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die große, ebene Sonnenterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und wird durch eine Markise sowie ein zusätzliches Sonnensegel komfortabel beschattet. Der Garten ist vollständig eingefriedet und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Doppelcarport rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
515 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Haus verfügt über eine komfortable und moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Keramik-Bodenfliesen in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Jeder Raum kann dabei separat gesteuert werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine unkomplizierte Gastherme, die durch eine thermische Solaranlage unterstützt wird.
Die Küche verfügt über einen Gasanschluss, sodass bei Bedarf problemlos ein Gaskochfeld installiert werden kann.
Durch die große Dachfläche sowie den angrenzenden Carport bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Auch die Einrichtung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge lässt sich problemlos realisieren.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Niedrigenergie-Bauweise (Baujahr 2010) - großzügiger Eingangsbereich - separates WC im Erdgeschoss - pflegeleichte Keramik-Bodenfliesen im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Einzelraumsteuerung - große bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster - 2024 modernisiertes Hauptbad mit großer Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - praktischer Abstellraum im Dachgeschoss - große ebene Sonnenterrasse mit Markise und zusätzlichem Sonnensegel - komplett eingefriedetes Grundstück - Doppelcarport - gute Voraussetzungen für Photovoltaikanlage und Wallbox
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.074,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom notariell beurkundetet Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Joseph-Haydn-Straße 52, Wehr (79664)
Das Haus befindet sich in der "Großen Zelg", einem der begehrtesten Wohngebiete von Wehr. Die ruhige Ortsrandlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Sporthalle, Realschule, Schwimmbad, Fußballplatz, Minigolfanlage und Tennisplätze. Gleichzeitig ist die Natur nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Diese attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Große Zelg zu einer besonders gefragten Adresse in Wehr und eignete sich auch für Berufspendler in die Schweiz.
Weitere Informationen
Sonstiges
3D-Rundgang in 4K-Auflösung:
Um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen 3D-Rundgang dieses Einfamilienhauses in beeindruckender 4K-Auflösung, erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieser Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
