Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

490000 €490.000 €

473 €/m²

12 Zimmer  •  1.035 m²  •  4.200 m² Grundstück

---

Schafmühle 1, Katzweiler (67734)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gebäude-Ensemble in Form eines Dreiseiten-Hofes im Lautertal bei Katzweiler.

Das Ensemble besteht aus:
- einem Restaurant mit voll ausgestatteter Gastronomie-Küche, der Toilettenanlage und mehreren Lagerräumen, ursprüngliches Baujahr 1961,
- der ehemaligen Mühle, BJ 1870,
- dem ehemaligen Herrenhaus,
- einer großen Scheune, Wiederaufbau 1950 und mit teilweise stark beschädigtem Dach,
- verschiedenen Anbauten, teilweise mit Garagen und anderen Auto-Stellplätzen, mehrere davon mit elektrischen Toren,
- Parkplätzen vor und hinter dem Haus,
- bis zu 4 ha Land, das zusätzlich erworben werden kann, was das Areal ideal für Pferdehalter macht.

Bei dem Restaurant handelt es sich um ein ehemaliges griechisches Restaurant, das Gewerbe ist seit 2023 abgemeldet. Hier stehen ca. 164 qm Nutz- und zusätzlich etwa 20 qm Lagerfläche zur Verfügung. Das Restaurant hat 137 Sitzplätze, einen separaten Raucherbereich und einen großen Biergarten im Außenbereich. Weitere Lagerflächen wurden im Bereich der Mühle erschlossen. Die Toilettenanlage im Restaurant ist in 2021 modernisiert worden. Ein wassergeführter Kamin mit 1.000 Liter Pufferspeicher unterstützt die Heizungsanlage. Auf dem Dach ist eine 30 kWp-große Photovoltaikanlage installiert.

Zwischen der Gastronomie und dem Herrenhaus liegt das ehemalige Mühlengebäude. Teilweise sind hier noch die Mühleneinrichtungen zu finden. Aufgrund der Grundfläche von ca. 170 qm gibt es hier auf 3 Ebenen ein entsprechend großes Ausbaupotential und es könnten problemlos 8 - 10 Wohneinheiten errichtet werden - der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Das Herrenhaus selbst wartet mit ca. 235 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen auf. Die doppelverglasten Fenster mit Holzsprossen sind aus 1988. Die Gas-Heizung (Flüssiggas) ist seit 2024 stillgelegt. Die Dächer von Herrenhaus und Mühle wurden vermutlich in den 1980er Jahren erneuert. In 2022 wurden die Gebäude an den Kanal angeschlossen.

Für die Schafmühle gibt es keinen Bebauungsplan. Die Fassaden der Mühle und des alten Wohnhauses stehen unter Denkmalschutz. Auszug aus der Auflistung auf der Website der Denkmalschutzbehörde:
"Hofanlage Schafmühle 1: Langestrecktes spätklassizistisches Wohnhaus, um 1860, Mahlmühle 1897 (Bauliche Gesamtanlage)".

Derzeit sind die Räumlichkeiten nicht vermietet, der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Für die Lauter bestehen keine Wasserrechte.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 1.035,00 m², vermietbare Fläche: 1.035,00 m², Sonstige Fläche: 580,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen