Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.030.000 € 10 Zimmer 312 m² 1.400 m² Grundstück Kinderbeuern 54538

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1030000 €
3.301 €/m²
10 Zimmer • 312 m² • 1.400 m² Grundstück

Neubau | individuelles Zweifamilienhaus auf attraktivem Baugrundstück | 54538 Kinderbeuern

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Kinderbeuern - einem zukunftssicheren Neubau-Zweifamilienhaus in massiver KfW55-Bauweise. Dieses exquisite Objekt wird 2026 bezugsfertig sein und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine Immobilie von außergewöhnlicher Qualität und Energieeffizienz zu investieren. Das großzügige Grundstück von ca. 1.400 m² beherbergt ein vollunterkellertes Haus mit drei Etagen und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 312 m².

Das Zweifamilienhaus wird in enger Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Visio Planhaus realisiert und besticht durch seine zeitgemäße Architektur sowie die hochwertige Bauweise.

Mit insgesamt zehn Zimmern, darunter acht Schlafzimmer und vier hochwertig ausgestattete Badezimmer, vereint dieses Haus Komfort und Funktionalität. Die Ausstattung entspricht gehobenem Standard, mit einer modernen Fußbodenheizung und einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Große Kunststofffenster durchfluten die Räume mit Licht und tragen zur einladenden Atmosphäre bei.

Die Außenanlagen überzeugen durch attraktive Terrassen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen Ihnen zwei integrierte Garagen im Untergeschoss sowie zwei weitere Freiplätze zur Verfügung. Die Badezimmer sind mit Wanne und Dusche ausgestattet und erfüllen höchste Komfortansprüche.

Dieses projektierte Haus bietet nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch Potenzial als Kapitalanlage durch zusätzliche Mieteinnahmen. Dank der verkehrsgünstigen Lage kombinieren Sie hier ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an urbane Zentren. Verfügbar nach Absprache - nehmen Sie die Gelegenheit wahr und sichern Sie sich Ihr Traumhaus. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.400 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- Kabel Sat TV
- Kamin
- Terrasse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Rein massive, monolithische Bauweise
- Energieeffizienz nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz
- Integrierte Garagen im Untergeschoss
- Integrierte Speisekammern bei der Küche
- Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung und Rollläden
- Fliesen- und Parkettbodenbeläge inklusive Bemusterung
- Bodengleiche Duschen im Bad und Duschbad
- Ausstattung gemäß aktueller Bauleistungsbeschreibung
- Grundstück im Preis enthalten
- Individuelle Grundrissgestaltung möglich
- Unterkellert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1030000 €

3.301,28 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.138.871 €1

Kaufpreis

1.030.000 €

Kaufnebenkosten

108.871 €

Notarkosten (1,5%)

15.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

51.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

36.771 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kinderbeuern (54538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kinderbeuern, eingebettet in die malerische Landschaft der Region. Diese begehrte Wohnlage besticht durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Lediglich einen kurzen Spaziergang von etwa 250 Metern vom Ortszentrum entfernt, bietet es eine hervorragende Erreichbarkeit zu Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen.

Die Lage ist zudem ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von rund 930 Metern, während die Grundschule nur etwa 840 Meter entfernt ist. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind in den nahegelegenen Ortschaften erreichbar, jeweils etwa 9 bis 10 Kilometer entfernt, was einen unkomplizierten Schulweg ermöglicht.

Für Pendler ist der schnelle Zugang zur Autobahn, in weniger als zehn Kilometer Entfernung, ein klarer Vorteil, da dieser Anschluss eine einfache Verbindung zu den größeren Städten der Region bietet.

Insgesamt überzeugt das Grundstück durch seine attraktive Lage in der harmonischen Gemeinde Kinderbeuern und bietet eine hervorragende Basis für ein zukünftiges Zuhause in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 9.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.94, Distanz zum Gymnasium: 9.71, Distanz zum Flughafen: 7.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zur Autobahn: 8.66, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 0.20

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Über den Anbieter

MH ImmoConcept

Himmeroder Str. 3, 54516 Wittlich

Partnerschaft

Herr Marcel HädrichDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25Y3UPS2ZX9F

Referenznummer: MH-0075-25